房屋征收部门：广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室(以下称区征收办)

　　被征收房屋（不动产登记字号）：郊芳2954

　　被征收房屋地址：芳村区上市横街尚贤坊7号

　　被征收房屋所有权人（下称被征收人）：上市横街尚贤坊7号产权人

　　区征收办为被征收人提供了3种补偿方式。被征收人在法定期限内未对本府发布的房屋征收决定申请行政复议或提起行政诉讼，亦未在本府限定的签约期限内与区征收办达成征收补偿协议，区征收办报请本府按照征收补偿方案作出征收补偿决定。

　　查明：本府于2018年6月29日作出《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》(荔府征房〔2018〕5号），决定征收陆居路AF020210地块国有土地上房屋，芳村区上市横街尚贤坊7号房屋（测量5区4段3437地号）位于上述征收范围内。被征收原房屋所有权人为司徒汉云（已故）、司徒汉彬（已故）、司徒汉平、司徒汉怡（各占1/4份额），根据（2020）粤广海珠第1933号《承继公证书》司徒汉云的继承人是劳永全，根据（2018）粤广广州第070462号《承继公证书》司徒汉彬的继承人是司徒春华、司徒浩华，证载面积151.762平方米，使用性质（规划用途）为住宅，双隅（双木）结构1，2层。根据广州穗衡房地产土地资产评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告书》（穗衡房评字[2021]第030272-16号)，以2018年6月29日为评估时点，按该房屋的合法产权面积151.762平方米进行评估，市场价值为3191555元。

　　区征收办认为，拟对被征收房屋作产权调换补偿，产权调换房屋1、广州市荔湾区锦佳五街3号52层07单元，建筑面积39.4298平方米，使用性质（规划用途）为住宅，框架结构。根据广州穗衡房地产土地资产评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告书》（穗衡房评字[2021]第030209-49号)，以2018年6月29日为评估时点，市场评估价值2005991元；2、广州市荔湾区锦佳五街3号53层10单元，建筑面积81.8442平方米，使用性质（规划用途）为住宅，框架结构。根据广州穗衡房地产土地资产评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告书》（穗衡房评字[2021]第030209-48号)，以2018年6月29日为评估时点，市场评估价值4235356元；3、广州市荔湾区锦佳五街4号47层09单元，建筑面积77.6116平方米，使用性质（规划用途）为住宅，框架结构。根据广州穗衡房地产土地资产评估咨询有限公司作出的《房地产估价报告书》（穗衡房评字[2021]第030209-47号)，以2018年6月29日为评估时点，市场评估价值3882132元，作为被征收房屋的补偿安置房。上述补偿安置房源均由本府提供。

　　现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条至第二十八条，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2017〕18号）第二十二条至第三十五条规定，本府决定如下：

　　一、本府提供1、广州市荔湾区锦佳五街3号52层07单元，建筑面积39.4298平方米；2、广州市荔湾区锦佳五街3号53层10单元，建筑面积81.8442平方米；3、广州市荔湾区锦佳五街4号47层09单元，建筑面积77.6116平方米，使用性质（规划用途）为住宅，框架结构，对被征收人上市横街尚贤坊7号产权人进行补偿安置。

　　二、被征收人上市横街尚贤坊7号产权人自本决定书送达之日起30日内迁出被征收房屋，并迁往产权调换房屋广州市荔湾区锦佳五街3号52层07单元、广州市荔湾区锦佳五街3号53层10单元、广州市荔湾区锦佳五街4号47层09单元。

　　三、区征收办应在被征收人上市横街尚贤坊7号产权人搬迁之前向其支付征收奖励758810元，搬家费2000元，设备设施搬迁费2000元，合共补偿款762810元；

　　四、区征收办协助其办理被征收房屋产权注销手续及产权调换房屋过户手续。

　　五、因客观原因，致使区征收办暂时无法对被征收房屋内未经产权登记的面积，无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的附属设施的测绘面积和建造年份进行准确确认。在本次补偿决定中，暂时不对前述被征收面积以及附属设施进行补偿。待区征收办完成被征收房屋内未经产权登记的面积，无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的附属设施测绘和年份鉴定工作后，结合测绘报告和年份鉴定报告的结论，在满足征收补偿方案补偿条件的情况下依据补偿标准另行给予补偿。

　　六、原址房屋建筑面积151.762平方米，根据补偿方案规定，安置广钢安置房增幅30%应安置建筑面积为197.2906平方米。现安置建筑面积198.8856平方米，与应安置建筑面积相比超出1.595平方米。按照补偿方案广钢安置房超出面积部分10平方米以下（含10平方米），按26000元/平方米购买。因此被征收人上市横街尚贤坊7号产权人应支付差价款为41470元（1.595平方米×26000元/平方米=41470元）。被征收人上市横街尚贤坊7号产权人应自迁入产权调换房屋之日起30日内向区征收办支付差价款41470元。

　　被征收人对本决定不服的，可自本决定送达之日起60日内向广州市人民政府申请行政复议，也可自本决定送达之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。复议、诉讼期间，不停止本决定的执行。

　　被征收人在上述期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又在本决定规定的搬迁期限内不搬迁的，经催告后被征收人仍不搬迁的，本府将向人民法院申请强制执行。

　　联系人：陈小姐

　　联系电话：81657412

　　广州市荔湾区人民政府

　　2022年3月7日