2022年上半年，楼市趋于稳定。今年的国务院政府工作报告提出：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”这也为今年的地产行业定下了“稳”的基调。从第一季度开始，多个城市出台政策稳定房地产市场。总体上，这些政策可以总结为两类：在供给端，改善房企的融资环境；在需求端，通过降低房贷利率等多项措施，更好地满足居民购房需求。

　　广州主要购买力来自刚需及刚改群体

　　政策收效比较明显。据国家统计局公布的数据，5月单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%；房屋新开工面积和土地购置面积分别环比上涨20%和46%。显示地产行业对市场健康发展的信心正在回升，企业再投资也正在恢复。

　　具体到广州，成交出现分化现象。根据克而瑞监控数据显示，自春节以来，大多数楼盘的“周度来访量”均在1万组以上，若在促销节点，“周度来访量”甚至可以突破2万组。在成交转化方面，则呈现出明显的结构分化特点，截至6月15日，上半年成交突破3000套的区有黄埔、番禺和增城。这也显示，上半年广州楼市的主要购买力仍然是刚需及刚改群体。(文/广州日报全媒体记者龙乐乐）