广州日报全媒体记者 陈白帆

　　“为了小朋友读书，想在海珠区新购一套房，不过打算再等等看，有没有更笋的新盘。”一位家住海珠区石榴岗一带的家长向记者表示。

　　根据中原地产的最近统计数据，尽管5月广州一手住宅网签量达到6177宗，环比增加13%，与去年同期相比，仍有4成左右的下跌。虽然开发商积极供应过万套新货备战五月，但买家观望情绪仍较浓，市场出现明显“先扬后抑”情况。广州中原研究发展部分析认为，有刚需客信心仍需重建、购买力外溢、以及因网签平台优化，整体一手住宅网签量有所滞后等原因。

　　推货源：5月住宅新批供应破万套

　　5月广州住宅新批供应10553套（119.1万平方米），面积环比增加102%，与去年同期相比增加33%。供应量增加得益于市区一批项目的积极入市，如琶洲南TOD、广州幸福湾、保利天汇、珠江花城等入市速度加快；另一方面，不少开发商将推盘计划延迟至5月，从而带动五月各周供应均处于高位水平。尤其五一假期及前一周，累计有5355套单位集中入市。

　　从五一假期实际开盘情况来看，广州开盘数量与去年同期持平，处于相对高位，其中连续两年五一期间没有新货的天河，连续三年五一期间没有新货的海珠也上新了，且新货上市较为受客户欢迎。

　　供应结构：市区新货较多

　　五月黄埔、增城、番禺推货居前三，另外得益于多个全新盘入市，荔湾供应超越白云，成为“老五区”之首。五月黄埔推货以中央城、富颐华庭、罗兰国际等大社区盘为主，覆盖科学城、香雪、旧黄埔三大主要板块；另外“万科黄埔新城”五一期间开放销售中心，最快二季度入市开售，预计待项目入市将进一步带旺区域市场。

　　成交情况：中心区成交回升加快

　　有意思的是，5月份中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。由此可见以中高端购买需求为主的中心区购买人群、经济实力较强的买家目前购置欲望更强。随着楼市政策环境趋于宽松，不少优质项目亦选择于近期入市，其中包括荔湾广钢中海保利朗阅、珠江花城、富颐华庭、星樾TOD等。同时，由于目前房贷审批速度大幅提高，去年三、四季度积压的“卖一买一”需求持续释放，买家资金周转更加顺畅，从而带动改善型置业需求。

　　库存状况：消化周期攀升

　　来自广州中原地产研究部的数据显示，截至5月末，全市库存量1121.3万平方米，去化周期13.7个月，由于成交增速放缓，消化周期、库存量自2022年起迅猛提升，加上5月新增供应猛增119.1万平方米，库存、消化周期持续双增。

　　区域方面，全市十一区库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化三区库存消化周期超过20个月，上述三区需要更积极的措施以保持“供求平衡”。

　　【记者观察】

　　买家信心仍需重建

　　广州今年5月一手楼的成交量低于过去三年同期，目前买家购房信心仍处于重建阶段，尤其购置预算有限，且集中在外围区域+黄埔置业的刚需买家，购房计划受到一定延缓，加上6~8月为传统市场淡季，因此未来3个月市场存在较多“未知数”。从积极一面来看，目前中心区置业需求恢复相对较快，可见得益于房贷审批改善，改善型需求有所回温，另外资金实力较强的实力买家亦开始入手购置优质物业。