TOD通过客流聚集和资本的循环，不仅有效节约城市土地资源，还是推动城市整体更新发展的重要手段。越秀地产作为广州首个TOD社区打造者，已成为我国轨交物业开发的最大发展商之一，累计开发70多个泛TOD项目。为紧跟城市轨道交通发展的步伐，更深层次地推动TOD发展建设，2019年，越秀地产引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交+物业”发展模式，引领TOD模式迭代升级，从以往泛TOD项目的开发，延伸到了深耕车辆段上盖项目的开发，从最初的“单站”模式迭代至目前以产业导入增值为核心的新模式。

　　近年来，越秀地产进一步借助股东资源优势拓展沿线城市住宅与商业物业，联手打造多个"轨道＋物业"房地产住宅项目。2021年，越秀地产依托“6+1”增储模式在18个城市共新增37幅土地，总建筑面积约918万平方米。未来，越秀地产目标每年新增2~3个TOD项目，在2024年前后，TOD项目贡献的销售额预计占公司总销售额约25%。

　　越秀TOD作为一座浓缩的“微型城市”，通过产业、商业、交通、教育、文化、休闲娱乐等资源的聚合，使其成为一座城市的生活中心、产业中心、商业中心，更是城市中心，堪称当代城市先进性的理想范本。在星图作为范本的前提下，如今，星耀作为广州东部CBD的一座全新TOD产品，预计将在5月内开盘。

　　“交通圈中心”到“生活中心”

　　全场景无缝连接

　　TOD与普通地铁上盖最大的区别，就在于对生活场景的连接，星图TOD作为一个约130万平方米的大盘，是如何演绎TOD大城生活的？星图项目作为广州首个 TOD车辆段上盖住宅项目，对广州的住宅发展及 TOD开发模式具有划时代意义，更是广州首个交付的TOD社区。

　　星图TOD在项目设计之初，便引入了“微城市”的概念，从商业气息到文化氛围，从人工园林到自然景观，将城市品质资源引入建面约130万㎡的大社区中，规划抬高约16.8米的天空之城，以“古巴比伦空中花园”为设计灵感，结合地铁车辆段巨大柱廊关键设计元素，且通过下沉、挑高等建筑手法，打造让人过目难忘的约26万㎡空中园林和错落有致的约2.5万㎡方缤纷商业街，使其成为真正意义上的垂直的微型城市。

　　地铁在楼下（13号线已开通，23号线规划中），不仅解决了出行问题，更是彻底实现人车分流，保障了小孩和老人的安全。在地铁之上，则是层层叠叠，错落有致的商业街和中心广场以及五维六阶的园林体系，舒适生活尽在其中。

　　星图TOD的魅力主要在于它“复合社区”的打造理念，它所营造的不仅仅是“交通圈中心”，也是一个“生活中心”，它将地铁、商业、住宅、公园、教育……全都串进了同一个物理空间，升维TOD微型“高阶城市”，在亲切熟悉的氛围中，满足大城生活的多元需求。

　　这样“微缩城市，复合社区”的设计，既强化了家和城的关联，又为业主保留了一片自在的静谧之地。

　　打造最美一公里

　　焕发社区新活力

　　星图TOD大城之上，巧妙地打造最美一公里，社区之门—前厅—中心客厅—后厅—南门，这一公里也是起起伏伏，层层叠叠，每一个角落都是不同的风景，一公里贯穿社区主门、环形广场、学校、社区图书馆等配套，让业主归家的每一步，心情都是愉悦的。住宅不是让人隔离于社会的工具，而是多元化的体现，星图正是在此基础诞生。

　　从官湖地铁站出来即可到达的星图TOD，是广州第一家所见即所得的“微型城市”，去年年底，第一批业主已经入住。从业主的反应上看，最直观的就是“方便”二字，有网红打卡点气质的园林，让业主愿意经常下来吃饭和与朋友聚会喝喝茶饮。在商业上，社区打造建面约2.5万㎡的商业街，小麦铺、皇饺、风行牛奶等品牌商家已进驻开业，吃喝玩乐无需远行。

　　目前项目周围还有200万平方米的旗舰商业环绕，距离均在10分钟之内，地铁更可以一站到达。也就是说，TOD项目最大的优势，就是通过分层打造多样的空间，最大限度满足不同人群的选择。

　　另外，在配套上，无论是新塘首个广州图书馆星图分馆（已开放），还是社区内的健身房、亲子乐园、网球场、篮球场都可以满足大城对品质生活的追求。

　　在教育上，社区内华南师范附属新塘学校小学一年级已经开学，初中部即将正式招生，新塘东区幼儿园已开园，12年的品质教育逐步兑现。

　　历经4年蜕变，星图TOD以崭新的大城姿态和模式，焕发社区新的活力与价值。近期，星图项目还将推出叠墅以及商铺产品，更值得期待。

　　十轨交汇，

　　广州东“TOD＋CBD”双核驱动

　　越秀·星耀TOD位于广州东部TOD的中心位置，附近有万达广场、广州合生汇、钧明欢乐世界、金海岸城市广场等大型商业体（已经开业），还有新世界广汇天地、保利335金融中心商业体、东进广场、广州城投发展总部商业体等也将在未来三年内陆续开业。

　　在广州东TOD+CBD一公里辐射圈的中心，一个全新居所——越秀·星耀TOD应运而生。该项目为越秀地产开发的TOD系列之一，越秀地产此前在广州接连开发多盘，已成为TOD造城专家。

　　楼盘地处新塘核心位置，毗邻广汇新世界金融中心和保利335金融中心。项目占据了真正的东部CBD中心，区位优势明显，能尽享城市核心配套和资源红利。项目3公里范围内，就有广大附中增城实验学校、东部枢纽配套小学等。

　　坐上13号线一期，3站到老黄埔，9站到达天河；13号线二期（建设中），未来开通后将无需换乘便可去往广州6区和5大经济中心，打个盹的时间，便可直达珠江新城。此外28号线（规划中）可达琶洲、20号线（规划中）通往广州塔、6号线东延线（规划中），可前往越秀荔湾等地，还有16号线（规划中），可到达荔城。

　　而一旦坐落于东部交通枢纽，等于即刻进入了大湾区一小时轨交生活圈；通过广深铁路（已开通）、穗莞深城际铁路（已开通）、28号线（规划中）等，轻松到达深圳东莞佛山。

　　项目规划4栋住宅，建面约2万平方米的立体现代园林。户型实用率高，户户朝南，堪称越秀地产在户型创新上又一力作。目前将推出建面约100㎡~125㎡产品以及36㎡~65㎡的商业办公小户型。

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