在“十一”假期的前一周，不少热点项目拿到了预售证，让黄金周前的楼市又增加了近千套的新增供应。可以看到，从8月、9月开始，市场供应增多，不过在“房住不炒”的主基调之下，面对着持续收紧的调控政策，购房者的心理预期也渐渐发生变化。业内人士表示，在楼市调整期，对于刚需买家而言意味着有更多机会，可以根据自己的需求来选择置业策略。

　　文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

　　东部南部是供应主力 热点大盘节前纷纷亮相

　　对于近期想置业的买家而言，这个国庆节是出门看楼的好时机，不仅新增供应会集中展示，而且不少项目黄金周期间都有丰富的活动。从供应来看，今年的“十一”假期市场新产品的选择还是相当多的，这主要来自于8月、9月的新推货量。据广州中原研究发展部统计，8月份广州新批准预售量达113.39万㎡、11367套。中地行数据则显示，9月份全市有40项目推新，其中16个全新盘亮相，其中供应主要集中在黄埔、增城、白云和番禺四区，中心城区货源依然比较稀缺，荔湾、海珠和天河只有少量几个项目有动作。可以看到，东部和南部仍是供应的主力片区。

　　其中，增城、白云、南沙全新项目较多，而且热点板块纷纷开启“补货”模式，这也让十一黄金周的楼市显得非常热闹。增城的永宁板块，新世界星辉、珠江弘阳时光荟等多个大盘聚集，新塘板块依然热度不减，地铁十三号线沿线白江站、新塘站、官湖站附近分布有多个项目。黄埔的科学城板块、老黄埔板块，白云的白云新城、白云湖板块推新力度都不小。

　　此外，一些全新项目在节前就抢先亮相了，成为近期的热盘。比如位于白云的小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场，位于健康城板块的旭辉绿地·铂云天境，5号线东延段庙头站附近的越秀TOD·星航，荔湾区广船项目广州滨江上都，番禺客运站TOD项目龙湖金地天峯，位于海珠的中海观云府等，预计在“十一”期间也将延续热度继续吸引关注。

　　促销氛围渐浓形式多样

　　时现惊喜价

　　从节前一些项目的推售情况来看，推出的优惠价格和一口价单位，能取得一定的促销效果，但开盘售罄、秒光这样的场面再难重现。

　　从目前9月份的整体成交情况来看，今年的“金九”显然成色一般，预计行业和项目也将加速进入分化阶段。业内人士表示，一些热门板块和年初市场高位相比有一些调整是比较正常的。从市场逻辑角度看，城市调控决心非常明确。目前，一些大房企都在节前开始启动各种形式的促销，除了购房节优惠、一口价促销、赠送各种礼物福利等折扣型优惠外，提供长分期付款，承诺可退房等各种服务型优惠措施也屡见不鲜。而从优惠幅度来看，高的可达每平方米数千元，尤其是外围区域的一些项目。

　　特别值得留意的是，在目前的环境下，一些全新项目开盘可能开出“惊喜价”，有置业意愿的购房者不妨在国庆期间多走动了解一下心仪的项目。此外，天河的一些热点项目，比如保利天汇、珠江花城、金地峯睿、天河壹品等预计在十一黄金周后将陆续推出新品，在黄埔热点项目近期推新纷纷亮出“惊喜价”的情况下，其价格走势和置业机会也值得关注。

　　对于购房者而言，一些市场关注度较高的重磅项目开盘或者亮相，不仅会让广大刚需买家有更多的选择，更是有意改善居住环境的置换型买家比较好的选择时机。新推的产品预计会以合理的价格入市，改善型买家也可以抓紧这个机会。整体来看，预计接下来的广州楼市多半是稳字当头，不会大起大落。

　　中小户型唱主角

　　助力一步到位型置业

　　除了产品选择丰富之外，目前对户型和空间功能的开发也有不少突破。从这个黄金周推出的产品特点来看，70多平方米~130多平方米的三房四房仍为主流供应户型，中小面积的多房系统开发设计更上层楼。七八十平方米的单位普遍可以做到三房，一些80多平方米的单位甚至可以做到四房。100平方米~120平方米的单位则普遍做成四房。同时，针对改善型买家的大三房、大四房产品选择也不少。在这些新品中，市民可以寻觅到紧凑的两房至四房，也可以在景观大户型内叹江景。

　　为了适应家庭人口结构的变化，以及新的生活模式，目前新项目的设计通常都是既降低入市门槛，同时又能满足置业者的需求，市场上中小户型的创新不断，涌现出不少实用好用的户型，即使是在外围刚需产品比较集中的区域，也出现面积趋小化而功能空间更多的趋势。比如新世界星辉项目样板房设计精巧，即便是最小57平方米的户型，也做到有两个可使用房间及双阳台，90多平方米、110多平方米的“3+1”房户型通过设计师的精心创意演绎，打造出让三孩家庭都实用的多房情景空间。而佳兆业白云城市广场80多平方米的户型，厨房也可以摆下双门冰箱。

　　面对丰富的选择以及可能出现的价格惊喜，可能更多购房者想知道的是，这个“十一”该不该出手，又该怎么出手？业内人士表示，面对楼市调整期，置业策略就显得更加重要。从以往楼市的调整周期来看，外围区域更容易出现价格的波动，因此，在区域和板块的选择上，要结合需求考虑。即使选择外围区域，也需要结合区域规划和发展潜力，比如地铁沿线交通便利，有产业有配套规划的区域。

　　需要提醒的是，当前房贷周期被延长，置业时要提前做好资金准备。同时，由于换房成本的提高，在置业时有条件最好选择一步到位型的产品，注重项目的各项生活配套、教育条件，户型空间是否能满足家庭成长的需求。对于购房者而言，值得高兴的是，市场中小户型为主流，且多是多房空间设计，也让一步到位型置业更容易实现。