文/广州日报全媒体记者杜娟 通讯员穗规资宣

　　近日，广州市规划和自然资源局组织开展广州市2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果听证。听证代表由市人大代表、市政协委员、行业协会人员、高等院校学者、房地产开发公司代表、评估公司代表、数据分析专家、公众代表等组成。

　　商办住混合用地平均地价为22401元/平方米

　　本次标定地价更新工作主要有以下调整：

　　1.更新价格基准日

　　全市价格基准日统一由2020年1月1日更新为2021年1月1日。

　　2.调整标定区域及标准宗地

　　广州市2020年城镇国有建设用地标定地价成果（估价期日2020年1月1日）划定标定区域650个，面积为698.6平方公里（公示标定区域600个，面积为639.22平方公里）。本次标定地价项目在广州市最新土地利用总体规划、修建性详细规划基础上，划定标定区域653个，面积为706.2平方公里（符合公示要求的标定区域638个，面积为694.76平方公里，比上一轮成果分别增加6.3%、8.7%）。

　　3.完善标定地价修正体系

　　广州市2020年城镇国有建设用地标定地价更新项目探索编制标定地价修正体系，本次标定地价更新对修正体系进一步完善，如住宅楼层修正增加1-5层修正情况，办公用地编制完善临江（海）修正，调整修正幅度等。

　　从标准宗地净用地面积加权统计来看，广州市2021年城镇国有建设用地标定地价总体地价水平：商业用地平均地价为18643元/平方米（平均楼面地价），办公用地平均地价为8825元/平方米（平均楼面地价），住宅用地平均地价为15412元/平方米（平均楼面地价），商办混合用地平均地价为13604元/平方米（平均楼面地价），商住混合用地平均地价为17004元/平方米（平均楼面地价），商办住混合用地平均地价为22401元/平方米（平均楼面地价），工业用地平均地价为1214元/平方米（地面地价），公共服务用地（类别一）平均地价为3059元/平方米（平均楼面地价），公共服务用地（类别二）平均地价为826元/平方米（地面地价）。

　　问答

　　什么是标定地价？

　　标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。本次标定地价更新成果为市辖十一区的国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的土地权利价格。

　　标定地价如何编制？

　　本次标定地价更新的工作过程，是在上一轮标定地价编制成果的基础上，经过外业调查、资料收集、内业处理、地价评估、初步成果提交、意见征询、成果编制、专家评审验收和公开听证等程序，对项目成果进行不断修改完善，形成新一轮标定地价成果，并按程序上报市政府审批后，确定公布实施。

　　标定地价的作用是什么？

　　标定地价的编制和更新，一方面进一步完善了我市公示地价体系，丰富了土地市场价值参考标准，为国有土地使用权出让评估提供依据。另一方面有助于建立公平、公开的地产市场，为调整城镇土地利用结构和布局提供信息支撑，对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约集约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。