文/图 广州日报全媒体记者刘丽琴、陈白帆

　　广州市发布第七次全国人口普查数据显示，全市常住人口数量呈上升趋势，年轻人口仍占比较大，而平均每个家庭户的人口数呈减少趋势。全市及各区人口素质呈现全面提升，受教育程度普遍提高。

　　人口数据和房地产需求之间具有较高相关性，事实上，一些提前洞悉人们居住需求变化的设计师，早已根据家庭人口变化改变户型设计。近期市场新增供应产品出现弱化空间设计，以生活场景功能需求为设计的变化。

　　购房主力仍最需三房四房

　　人口总量、家庭规模、人口结构、流动人口、教育水平等多方面数据将对房地产市场的规模和结构产生重要影响。业内人士表示，家庭是购房需求的基本单位，家庭小型化趋势将使住房套数总需求有所增加。

　　不过，从市场结构看，变化则未必那么明显。15岁~59岁人口是购房的主力客群。老龄化与抚养比“双升”背景下，作为购房主力的大多为80后、90后，不少人是独生子女，兼具照顾老人和子女的重任，而不少老人还要承担照顾孙辈的“任务”，因此三代同堂家庭也很常见。在预算有限的情况下，总价低的三房、四房产品仍然将是购房主力人群的“心头好”。

　　户型设计：抛弃简单空间分配，要以生活场景为设计基础

　　有留意广州一手住宅市场的人不难发现，近一年以来，一手住宅新货中，两房户型已经基本绝迹，紧凑实用的三房四房产品才是主流。户型设计更注重“得房率”，以往只能做两房的70多平方米、80多平方米的面积，现在则被打造成了小三房，90平方米~100平方米的三房也能布局公共洗手间和主人房独立洗手间。

　　从户型设计来看，以空间作为功能分配设计已成为过去式，新的生活场景才是户型设计首要满足的。近期，新世界甚至提出户型产品设计的打造理念是，以目前的产品，足以面向下一个70年的生活模式和场景。新一代的产品设计，不是简单的空间分配，而是强化兴趣空间及亲情空间，无论是亲子游戏还是兄妹共同成长的需求，均有足够的空间安放。

　　比如在新世界76㎡的新产品上，在孩子还小的时候，通过合理的设计，让他们有一起生活起居的房间，预留一间共同游戏的完整房间。随着孩子长大，可以恢复到各自拥有自己的空间，还能在这个房间里通过高效率的设计，确保他们拥有属于自己的书桌以及游乐区，甚至连小朋友在成长路上会收获到的奖杯、奖牌都可以设置足够的展示区，这都是通过极其细致的设计实现的。

　　可以看到，近期市场推出的新品在空间利用上达到了新的高度，即便面积不大，却做到了干湿分离、多功能空间等设计，新上市产品对飘窗的利用更加娴熟，将床和飘窗结合节省空间的设计在不少项目可以见到。

　　阳台：集入户花园、工作和景观多功能于一身

　　曾几何时，一个较为“宽敞”的房子里往往会设计3个阳台：两个工作阳台，和一个景观阳台。但在实际使用中，入户花园往往无法发挥实际作用，沦为放置鞋柜、杂物甚至拖把扫把的地方。而和厨房相通的所谓工作阳台，也显得“鸡肋”，甚至让衣服沾上油烟味。久而久之，人们又不得不把衣物，拿到有充足阳光以及通风良好的景观阳台晾晒，景观阳台还是沦为晾衣间。

　　在新的户型设计中，不少开发商干脆将以往的三个阳台合成一个大阳台，甚至将阳台从客厅延伸到其中一个卧室或者书房，让在书房或者卧室的家庭成员，也能不经客厅走到阳台。同时，景观阳台的角落也可改造成收纳功能强大的工作台，洗手池、洗衣机、储物柜、拖把、扫把等工具都收纳其中。有条件的家庭，还可以考虑购买洗衣烘干一体的洗衣机，那就连晾衣服的空间和时间都可以节省下来，让景观阳台的核心功能“观景”更有保证。

　　洗手间：更注重每个家庭成员的隐私

　　在以往的户型设计中，公共洗手间往往被设计在两个客卧之间。这样的设计自然是为了方便在客卧居住的家庭成员的使用。

　　在新推出的一手住宅产品中，设计师会更重视进入室内的过渡部分空间利用，除了会在大门旁设计有换鞋处、收纳柜等，还会设计有“三区分离”的公共洗手间。这样，家庭成员回来后，可以换鞋、脱外套、洗手，甚至洗澡“一条龙”。而主人房内，则更注重洗手间和睡眠区之间的分隔，这个隔断区常以到顶衣柜的方式出现。

　　更贴心的设计是将主人房套间的洗手间也做洗漱空间和淋浴马桶区的细分。在不大的空间内，做到功能区的不断细分，更注重每个家庭成员的隐私，正是现在户型设计中需要下功夫的地方。