文/图 广州日报全媒体记者 陈白帆

　　曾于去年11月发布旧村改造招商文件的荔湾区茶滘街葵蓬村，在迎来了三家房企符合招商要求成为候选合作企业后，于近日举行了荔湾区葵蓬村合作企业招标举办表决大会。不过，此次表决大会却因为三家候选企业都没能达到城市更新政策所规定的2/3同意率，而宣布暂时招标失败。据了解，葵蓬村最早由万科介入，万科退出后，保利、招商和富力三家房企重新进行争夺。

　　有业内人士表示，葵蓬村之所以能吸引多家大型房企参与争夺，除了其地理位置外，也与其整体规模有关。记者查询招标文件时了解到，葵蓬村旧改项目改造范围的总用地面积为129.45公顷，其中集体用地120.55公顷，国有用地8.90公顷。项目改造投资总金额约为111亿元，复建安置资金约89亿元。

　　这条荔湾巨无霸旧村的改造，被不少市场人士称为“三国杀”，最终会花落谁手，还需等待下一次的表决。

　　现状：茶叶和花卉市场林立

　　广州日报·新花城记者近日走访葵蓬村发现，村头涌边的一排档口，已经分别被三家候选房企包下，打造成改造政策咨询点。不过，目前这些临街铺面暂时都没有开放。村头巷尾都竖起了“公开招合作企业，接手监督促旧改”的宣传条幅，详细介绍了引入合作企业的流程。

　　葵蓬村内，茶叶档口、茶业公司和批发市场特别多，主营红木、花卉、鱼缸的批发店铺和大型园区也不少。

　　目前，葵蓬村一带有多条公交线路直通荔湾区其他板块和海珠区。不过，据记者体验，从葵蓬村到达地铁1号线花地湾站搭乘公交需耗时约20分钟。预计，距离葵蓬村最近的地铁站点是11号线石围塘站，11号线是一条大环线，计划于2022年建成开通。

　　住宅和商铺未来需求都不小

　　葵蓬村旧改项目堪称“巨无霸”，现时周边在售的住宅产品和二手房也较少。从这个角度看，预计该板块旧改后将释放出较大量可以建设商品住宅的居住用地，同时板块内已有的各类茶业市场的从业者，将来也会对新的商业场所、铺面、房屋租赁、居住等多方面产生新的需求。

　　记者查询发现，葵蓬村周边主力住宅项目保利花海湾已基本售罄。而最近的一手住宅房源则主要为在建的地铁石围塘站附近的雅居乐天际715，该项目主推面积约66平方米的复式单位。

　　分析：旧改竞争白热化

　　葵蓬村旧改项目的争夺，也许意味着广州旧改正在出现新变化。以往，很多旧村改造会早早就确定了意向房企，招标结果基本不会“有意外”。但是，最近越来越多旧村改造，出现了2~3家房企争夺，不到最后都不知道“鹿死谁手”；甚至有房企在开标的前一天还势在必得，结果到了开标之后，才发现“新郎居然不是我”。另外，在近期陆续开启的一些旧改中，有些村明确表示不接受“联合体”竞标，这也导致原先可能联手的房企从“好拍档”变成竞争对手。房企的竞争让村民有更多选择，也迫使房企拿出更大的诚意、更好的方案去争取。

　　目前，广州的旧改政策相当灵活，不少区域推行“公平竞争，价高者得”。旧村改造经验丰富的大房企，更可能获得更好的机会。而中型房企则需要通过一些相对小规模的旧改项目一步步积累经验，才能在未来更有能力“角逐”大型项目。