随着房地产经纪业务集中度不断提高，行业内关于垄断话题越来越多。4月10日，58同城CEO姚劲波在微信朋友圈发文，呼吁国家反垄断罚款贝壳40亿元（4%标准），并建议将此款项打入国家公积金账户，以降低公积金贷款利率减轻老百姓购房负担。对此，贝壳找房公开回应称，自创立起，贝壳坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性发展。

　　“此次问题使得房地产互联网平台后续如何运作成为关键，也即如何展开公平竞争。”专家分析称，目前房地产市场的发展空间非常大，各家企业都可以寻找到其广阔的发展空间。从这个角度看，企业之间口水战等意义不大，经营层更需夯实经营，即把精力放在经营上。

　　房地产经纪业务集中度不断提高

　　“路边的小中介越来越少。”广州市民李女士反映，泓景花园原本两边都是中介铺，现在寥寥无几。位于海印南苑小区附近的德佑中介的曾先生告诉记者，房地产中介行业的人员虽然流动性会比较大，但主要是在头部企业进行流动。刚刚换房的王女士表示，她选择的就是头部房地产中介进行交易，“毕竟涉及这么大金额的交易，我还是相信有知名度些的中介。”

　　今年两会期间，房天下董事长莫天全坦言，二手房市场方面，集中度不断提高，可能导致垄断的出现，对房价带来不良影响。根据中国人民大学张秀智教授和清华大学林志杰教授对19个城市共同研究成果，按照2019~2020年期间月交易数据，不同能级城市的房地产经纪市场占有率情况不同，其中，北京排名第一的经纪公司的市场占有率近50%，成都排名第一的经纪公司的市场占有率超过60%；如果计算单个城市前4家经纪公司的市场占有率之和，19个城市中有7个城市的市场占有率超过50%，其中太原超过80%、北京超过78%、成都超过71%、深圳超过62%。

　　目前广州市中介情况如何？从3月份广州市房屋交易监管中心、广州市房地产中介协会联合发布的《2020年度广州市房地产中介信用白皮书》显示，截至2020年12月31日，广州市已有4088家中介服务机构，115907名从业人员建立了信用档案。根据广州市房地产中介协会数据显示， 2020年，链家、中原地产、合富置业、德诚行地产和置家的二手住宅网签量分居前五位。

　　58同城和贝壳纷争已久

　　根据中信证券于2020年7月27日发布的一份研报显示，贝壳找房是目前中国规模最大的房地产经纪公司，其覆盖的经纪人已经达到全国的约25%，二手和新房业务市占率分别达到19.2%和5.4%。

　　作为居住服务领域的服务商，安居客被视为贝壳找房最大的竞争对手。而由于商业模式类似，58同城与贝壳纷争已久，并非首次“开战”。在2019年4月23日，58同城旗下品牌安居客已发起诉讼申请，指出贝壳找房网运营方天津小屋信息科技有限公司、贝壳找房(北京)科技有限公司盗用安居客网站房源、周边配套等图片涉不正当竞争行为，对安居客商业利益造成损害。目前，北京知识产权法院已正式受理安居客诉贝壳找房网不正当竞争一案。

　　值得注意的是，外界有一种揣测，姚劲波本次“声讨”贝壳是在为安居客上市造势。4月8日，安居客集团吹响了二次上市的号角，向港交所递交了招股书。目前，安居客的营收构成主要有两部分，分别是在线营销服务和交易服务，前者在营收中的占比一直高于95%。以2020年为例，安居客的总营收为80.52亿元，来自在线营销服务的收入达到77.9亿元，营销服务收入在总营收中的占比高达96.9%。在2018年和2019年，安居客的总营收分别为62.16亿元、75.79亿元，在线营销服务贡献了其中的61.4亿、72.9亿元。

　　专家：关键是后续房地产互联网平台如何开展公平竞争

　　“此次问题使得房地产互联网平台后续如何运作成为关键，也即如何展开公平竞争。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉全媒体记者，网上对于安居客的批评声音也很多，类似“管好自己”的言论，至少说明目前购房领域对于各类平台假房源等现象也是痛恶的，或者说明购房者对于各类平台的信任度是不大的。

　　他表示，从另一角度来看，该事件也说明行业规范需要继续探路，包括如何合规经营，真正让平台的价值做大。目前房地产市场的发展空间非常大，各家企业都可以寻找到其广阔的发展空间。从这个角度看，企业之间口水战等意义不大，经营层更需夯实经营，即把精力放在经营上。而从监管层面看，也应该积极研究此次阿里巴巴垄断事件，进而对房地产新业态背后的垄断行为做一个研究，真正促进行业和企业的健康发展。

　　文/广州日报全媒体记者 张露、倪明