广州日报讯 （全媒体记者姜永涛）位于中山市东升镇的高沙社区，是一个面积约4.6平方公里的普通小村落，这个曾经落后贫穷的村子，已经变身为一个可支配收入过亿元的社区。“既是因为改革开放的东风，也是因为大家共同艰苦奋斗。”社区党支部书记冯华祥表示。

　　勇做“拓荒牛”设门业市场

　　冯华祥告诉记者，高沙以前是个贫穷落后的小村子，在经济发展方面，没有十分突出的成绩。2008年“金融风暴”肆虐，当时众多外贸企业受到冲击，东升镇提出必须寻求新的发展途径激发经济发展活力。高沙社区就是在这个时候，勇敢做“开荒牛”，迅速响应镇党委、镇政府发展门业市场的号召，在西北部片区建立了门业专业批发市场。

　　目前，位于高沙的门业专业市场已发展成为珠三角区域集生产、成品销售、产品展示和批发、电子商务、仓储、物流配送为一体的专业门业市场，同时亦成为高沙社区乃至全镇特色重点产业，是拉动高沙社区经济发展的主打“引擎”。

　　门业市场开张后，逐渐形成了产销分离的“东升模式”，为扶持行业发展，高沙社区积极倡议私人物业厂房向门业厂企“倾斜”出租，东升镇在2016年成为全国唯一一个“全国门业重镇”。着力打造的集聚效应陆续开始显现，从2017年至今，该社区的六顷、源丰、和顺安片区，租值比普通商铺和出租屋高出约两倍。

　　化身“暖保姆”吸引厂企客商

　　冯华祥介绍，高沙社区的集体经济收入主要以物业出租收入为主，因此，社区化身“暖保姆”吸引厂企、客商前来投资。他将高沙的服务总结为三步曲：第一，定心曲，从2009年6月在全镇率先实行了村(居)统一核算，规范了物业承租价钱，杜绝中介扰乱租赁环境。第二，协调曲，提高管理服务效率，对于租赁集体物业投资办厂的客商，社区第一时间协助办理用水、用电、环保、工商、税务牌照等工作。第三，安稳曲，落实稳企安商扶持政策，譬如，为缓解新冠肺炎对承租户带来的经济压力，该社区共推出5条稳企安商政策，大大减轻了社区198家厂企客商的运营成本。

　　为突破发展瓶颈，该社区将城市更新政策，对三大片区进行升级改造，留住规上企业，实现优质产业、优质厂企聚集，提升居住群体的整体素质、消费层次，实现良性的经济发展循环。

　　社会管理模式走向精细化

　　冯华祥表示，高沙社区的管理模式正在走向精细化。譬如，该社区发明了以家庭户为单位门前三包责任制的办法，凡是达到门前三包要求的，对家庭成员按照社区集体经联社每股200元进行奖励，同时对达不到要求的实行惩罚。该社区代表东升镇在广东省2019年度乡村振兴实绩考核中获得“优秀”等次，并在中山市农村人居环境整治“比学赶超”评比中获得全市第5名的成绩。

　　冯华祥透露，高沙正在创建美丽宜居示范村和特色精品村，把高沙社区的革命文化底蕴与乡村风貌整体提升相结合，同时，配合门业市场、垃圾终端处理项目以及工业区道路配套设施的升级改造，打造工业旅游+革命特色的示范景点。