2021年3月24日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，简称“时代中国”）在线上举行2020年全年业绩发布会。数据显示，2020年，时代中国全年实现合同销售额达1003.8亿元，超额完成823亿元的年度目标，完成率达122%，首破千亿，同比增长28.1%。不过，记者发现其营业收入和净利润同比有所下降。

　　广州日报全媒体记者 张露 

　　记者从发布会获悉，城市更新业务表现亮眼为其2020年业绩发布的亮点之一。2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。截至2020年12月31日，时代中国已拥有城市更新项目超160个，潜在总建筑面积约5337万平方米，在行业内处于领先地位。

　　值得一提的是，由于较早进入赛道，时代中国的城市更新业务的早期投入并不高，目前已经进入快速增长阶段，2020年实现收入54.54亿元，同比增长151.6%。

　　在土储方面，2020年，时代中国全年共新增16幅土地，预计总建筑面积约360万平方米。截至2020年12月31日，时代中国已在15个城市或地区拥有土地储备，总建筑面积约2159万平方米。这些土地储备主要分布在国内一二线城市及大湾区，其中位于大湾区的土储(含清远地区)占比近90%，足够支持今后三年企业的持续稳定发展。

　　1~2年“三条红线”达标

　　不过，记者发现其营业收入和净利润同比有所下降。时代中国相关负责人在发布会上表示，受疫情致部分项目交付延期的影响及部分热点城市在房地产调控过程中采取了限价措施，时代中国营业额和净利润分别为385.8亿元、53.7亿元，同比稍降9.1%、3.5%。但2020年净利润率、核心净利润率为13.9%、14.0%，同比上升0.8个百分点、0.3个百分点。

　　数据显示，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点，在行业中持续保持较低水平；现金对短债为2.1倍，在提升公司规模的同时，拥有良好的流动性。同时，2020年，时代中国抓住融资窗口期，通过债务置换降低融资成本。时代中国2020年境内公司债平均成本5.6%，较原成本7.9%降低2.3个百分点。

　　“三道红线”成为房地产关注的话题之一。“公司两项指标已经达标，还有一项指标剔除预收款后的资产负债率预计在未来一两年的时间里去完成。” 时代中国董事会主席岑钊雄表示，未来，公司不仅追求合同销售额的增长，更要保证公司有质量的增长，注重综合财务报表的改善，保持增长、效益和风险的平衡，不断提升企业的核心竞争力及可持续发展能力。