上市公司观察

　　雅居乐集团23日公布截至2020年12月31日止年度经审计综合业绩(下称“年报”)显示，年内，雅居乐的营业额为人民币802.45亿元，较前年上升33.2%；毛利为人民币241.02亿元，较去年上升31.3%；整体毛利率为30.0%，与去年基本持平。

　　记者注意到，2020年雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72%，虽同比2019年下降约4个百分点，但仍超出“三道红线”中的阈值。

　　广州日报全媒体记者 张露

　　2020年雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72%，较2019年同期下降约4个百分点，但仍超出阈值

　　净负债率为73%，较2019年同期下降24个百分点 

　　非受限现金短债比为1.09，较2019年同期提升约0.3至达标 

　　多元化营收占比上升3.2个百分点

　　年报显示，期内，雅居乐实现营业收入约802.5亿元，同比增长33.2%；实现毛利约241.0亿元，同比增长31.3%；实现净利润约122.5亿元，同比增长32.7%，增速均超过30%。

　　目前，雅居乐以 “一业为主，多元发展”为运营模式，旗下包括物业管理、雅城、环保、房管、城市更新等业务。支撑起雅居乐营收增长的，除了地产主业以外，还有其步入快速增长期的多元业务。2020年，雅居乐物业发展与多元化业务分别实现收入695.5亿元与107.0亿元，分别同比增长28.4%与76.5%，分占总营收86.7%及13.3%，其中多元化业务收入的占比较去年上升3.2个百分点，反映该集团“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式续见成效。

　　此外，雅居乐实现股东应占净利润、股东应占核心净利润约94.75亿元、83.46亿元，分别较2019年同期增长26.1%和23.3%。

　　总土地储备达建筑面积5301万平方米

　　土地方面，年报显示，期内，公司通过招标、拍卖、挂牌、勾地和股权收购等方式新增土地40幅，新增土地的总价为357亿元，平均土地成本为每平方米4270元。

　　作为一家深耕大湾区的企业，截至2020年底，雅居乐总建筑面积为5301万平方米的土地储备， 较2019年提升6.3%，综合土地成本每平方米3620元，其中，在粤港澳大湾区的土储达1354万平方米，占总土储的25.5%。同时，在长三角累计开发项目超50个，拥有达694万平方米的土地储备，占总土储的13.1%，未来还将持续拓展长三角的市场占有率。

　　值得注意的是， 2020年，雅居乐城市更新集团成功转化两个城市更新项目为土地储备。截至2020年12月31日，城市更新集团已签订18个合作协议，聚焦大湾区，深入华北及中原地区，已锁定预计建筑面积超1150万平方米，锁定货值约3600亿元。

　　经营性现金流由负转正达33亿元

　　截至2020年底，雅居乐的现金及银行存款余额约为508.65亿元（其中，89.39亿元为受限制现金）。同时，截至去年末，其有息负债为978.13亿元，包括592.44亿元长期借款和385.69亿元短期借款。2020年末，雅居乐总资产达到3137.65亿元，总负债达到2367.95亿元，净资产769.70亿元，均在延续上一年扩张趋势。

　　雅居乐平均融资成本较2019年下降0.54个百分点至6.56%，融资成本降低至2018年时的较低水平，经营性现金流由负转正达33亿元，流动性增长明显。