3·15曝光台　　

　　文/广州日报全媒体记者刘艺明

　　图/广州日报全媒体记者陈枫

　　交楼在即，但孙先生等多个金地海逸悦江楼盘顶楼的业主，却发现天台上多了一个“庞然大物”——用于一楼商铺的油烟净化机。对于这个东西，业主们担心可能会造成震动、噪音、油烟等影响生活的问题，不过开发商方面则认为，该油烟净化机经过报批，不能随意进行迁移。在媒体介入后，开发商的一名工作人员表示，他们正积极对业主的意见进行反馈，一切使用状态以5月30日交楼之日为准。

　　业主：

　　担心天台的油烟净化机影响生活

　　孙先生表示，去年3月，他和妻子看中了位于禅城南庄的金地海逸悦江楼盘。“这里离我上班的中心城区车程不到20分钟，未来还有佛山2号线绿岛湖站，重要的是性价比高，当时我一下子便看中了这里。”

　　由于购房的预算有限，孙先生于是挑选了价格最为便宜的18楼顶楼，每平方米的价格为1.3万余元。双方约定，今年5月30日前交楼。然而，在开发商今年1月份举办的开放日活动上，不少买顶楼的业主却发现了问题。

　　“有业主在顶楼上，发现开发商安装了一台油烟净化机。机器连接着楼盘的油烟管道，楼下做饮食业的商铺产生的油烟都会排放到这里。”孙先生等业主发现，小区内的15栋住宅楼，有9栋均装有该设备。记者综合业主们的说法，发现他们的担忧有三方面：一是担心机器运作时会产生震动，影响到正下方住户的生活；二是担心机器运作时会产生废气，通过窗户进入住户屋内；三是有一小部分业主认为，机器处于主人房的正上方，会影响到房子的雅观。

　　7栋18楼的业主卢先生则表示，自己咨询过做工程的朋友，认为油烟净化机的噪音和震动还会让顶楼有漏水的风险。“这些都是长时间才能显现出来的问题，开发商必须重视。”

　　为此，业主多次向金地开发商反映情况。业主们提出了整改意见，他们说，在顶楼入口处的正上方有一个平台，他们希望可以将油烟净化机搬至该平台上，使油烟净化机运作时产生的震动和废气的影响可以减至最低。

　　今年3月份，项目工程部的工作人员回复他们时表示，由于管道的设置经过了相关部门的审批，现阶段也没有办法证明油烟净化器会对居民的生活造成影响，所以迁移油烟净化器的方案并不可行。

　　开发商：使用状态以交楼之日为准

　　近日，记者来到了孙先生所在的8栋的顶楼。现场看到，该油烟净化机正好位于其主房的上方。机器颇为巨型，一端连接着楼宇的排烟管道，一端则留有排气口。而在机器附近的围栏处，开发商也安装了玻璃。

　　随后记者来到了销售中心。工作人员范先生表示，针对业主说的震动与废气污染的担心，工程部的同事已经答应业主，可以24小时开着油烟净化机，他们可以陪着业主一起去感受是否会对业主的生活造成影响。至于有部分业主担心楼宇雅观的问题，他表示这样的诉求和担心并不合理。“油烟净化机是公共设施，我们是严格按照设计院、相关部门的相关规定去设计的，是经过报批的，不能随意改动的。”范先生说，一旦改动将会有可能存在影响消防安全等问题，甚至有可能要对整个楼宇结构进行改动。

　　对此，孙先生则表示，目前他们未有入住，楼下的商铺也没有商家进驻，就算24小时开着油烟净化机，也无法了解到该机器对他们的真实影响。另外，当时销售人员也并没有告知他们楼顶会有油烟净化机，这侵害到他们的知情权和选择权。

　　最终，工作人员范先生致电其上级领导后，给出了以下正式答复：开发商将会按照业主的诉求积极申请，但因为目前尚未到交楼日期，一切的使用状态将以5月30日交楼之日为准。如到时仍没有达到业主要求，业主可以再提交整改意见。

　　律师：

　　业主可向开发商索取环评报告

　　广东邦南律师事务所律师、法学教授戴国梁表示，安装油烟净化器等排烟设备，必须事先做环评报告。业主可以向开发商索取相关的报告，看其报建是否合法合规。一般来说，按照环境保护相关法律法规的规定，餐饮行业排烟口的设置应该离居民楼至少20米以上，就目前的情况来说，该排烟设备和排烟口的设置并不符合标准。

　　戴国梁表示，排烟设备本身产生的低频震动，对人体也是有一定程度的影响的。根据民法典，即使目前实际损害并没有发生，但业主作为产权人，可以行使“不安抗辩权”，对预期可能产生的相邻权、健康权、居住权等的侵权责任进行合理维权。业主可以向房管、环保等相关行政部门进行反映，要求行政部门提前介入此事，解决纠纷。

　　“开发商应考虑到业主的居住环境，既然业主有诉求，就要对设备的可行性作出重新的评估。在有可能发生的损害前进行整改，总比最终出现了损害的结果，双方要对簿公堂更现实和节约社会资源。”戴国梁表示。