广州日报讯 （全媒体记者 林晓丽）牛年首次LPR报价出炉。2月20日，全国银行间同业拆借中心公布2月贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上月持平。这是自2020年4月以来，LPR报价连续10个月按兵不动，符合市场预期。

　　民生银行首席研究员温彬认为，下一阶段，货币政策将继续坚持稳字当头，不急转弯。央行将更加注重对价格的引导，预计会通过更加精准的操作，调节市场所需的流动性。短期内，资金面或将延续紧平衡状态，政策利率调整的概率不大，LPR也将大概率维持稳定，与经济平稳发展所需保持一致。

　　中信固收明明团队认为，从货币政策和资金面角度来看，MLF等量续作和LPR维持不变，持续释放中性信号，叠加2020年四季度货政报告，当前货币政策未全面转向，依然维持稳健中性。其预计，短期内资金面将维持紧平衡，10年期国债收益率的合适区间或在3%~3.3%。

　　记者调查发现，尽管LPR连续多月未变，但部分购房者发现今年的房贷已经发生了变化。

　　广州方面，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮，首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率最低水平悉数调至LPR+55bp（5.2%），二套房贷利率为LPR+75bp（5.4%），上涨幅度在15-30BP不等，部分股份行也随之上调。所有银行的放款时间保守估计基本要两个月起，甚至4~6个月也不一定。

　　在市场供求变化叠加房地产金融审慎管理制度下，业内普遍预计今年房贷利率总体或延续反弹态势。融360大数据研究院分析师李万赋认为，房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。