楼市观察

　　年前收到一系列政策“大礼包”的楼市，春节档表现如何？中指院监控数据显示，从全国范围来看新房市场表现平淡，重点城市春节期间的日均成交面积较去年同期下降了27%。不过，在节前陆续松限的一线城市成交及人气均录得明显上升，其中广州的新房成交面积同比上升87%。相较之下，全国二手房市场的表现则超过预期，成交与带看量都有较大幅度增长。

　　文、表/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　广州市场：新房到访量上升 成交有待进一步释放

　　从本报记者节日期间对广州市场的走访情况来看，作为传统淡季，新房市场的整体人气超过预期。大年初六上午10点半，记者来到于前一天开放的天河新盘天河润府，此时销售中心已经有三四台客人在同时洽谈。置业顾问表示，随着人们陆续回到广州，预计人气还将持续回升，项目已经对此做好了准备，预计将于2月底或3月第一周开盘。春节前刚开放的西派天河序项目相关负责人则表示，近几日基本每天持续有30组左右的客户到访。由于项目附近有不少成熟社区，来走访亲戚的客户较多，也有一两台客户是在广州限购政策优化后，听朋友推介专门从外地过来看房的客户。

　　从成交数据上看，广州新房成交面积较去年同期增长87%，但存在一定基数效应影响。中指院分析指出，广州多个楼盘售楼处推出春节促销活动，包括限时特惠房源、成交送家电礼包、成交送年货礼品等优惠措施，同时部分楼盘借助中心城区放开120平方米以上户型限购利好吸引较多外地客户到访，中心城区部分楼盘客户到访量相比往年有明显上升，但成交释放不足，预计进一步的政策效果将在春节后有所显现。

　　数据同时显示，一线城市新房市场在春节期间的表现整体强于二三线城市。

　　二手房：交易量与带看量普涨 二三线城市相对活跃

　　二手房方面，贝壳研究院监测，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。带看量方面，2024年春节假期共有8天，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。

　　据了解，一般春节期间二手房交易量较低，但今年的交易量水平比去年仍然有明显增加，同比增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。对此，贝壳研究院分析表示，除了基数效应影响之外，二三线城市政策优化力度较大，加上房价调整达到一定的阶段使得消费者看房意愿被充分激活都是二手市场热度持续的原因，预计这种热度有望在一季度继续释放。

　　业内预判：“小阳春”交易或上扬 带动市场企稳

　　根据中指院于春节期间进行的《2024年春节置业调查》，节日期间“看房了，但仍在观望”的人群占比近半。对此，中指院市场研究总监陈文静表示，当前购房者观望情绪仍较重，其中一线城市在政策带动下市场情绪出现回升，但成交端表现尚不明显。陈文静指出，伴随着1月底各地第一批融资支持项目白名单逐渐落地，近期五大国有银行披露其对接的房地产融资白名单项目已超过8000个，未来预计将有更多项目获得融资支持，项目资金逐渐落位，项目顺利交付有利于稳定购房者购买期房的预期，同时也有利于缓解企业资金压力，进一步稳市场、稳预期。春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。

　　易居研究院研究总监严跃进则认为，在春节之前四大一线城市先后在限购条款方面做了比较充足的力度大的放松，这是政策放松的特征和信号。由于限购放松带来了新的购房需求，所以市场交易行情预计在3月份网签数据上会体现出较为明显的拉升。同时，价格方面看，由于交易量的上升对预期的影响，价格方面止跌或企稳的可能性将显著增加。