预售定学位 网签即入学

　　广州日报讯 （全媒体记者董业衡）为深入贯彻落实房地产新政“穗八条”，广州市花都区第一时间结合本地市场实际，重磅推出落地细则——《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称“花八条”），成为全市首个响应并推出专属落地政策的行政区。

　　“花八条”实现了教育配套权益再次升级：非本市户籍人员在花都区购买新建商品住房，将适用商品房预售阶段确定学位，完成网签备案即可入学就读，并采用“一项目一方案、年度滚动更新项目对应学位”模式。

　　发放花都区专属商品住宅以旧换新补贴，自本措施实施之日起至2026年12月31日，对在本区购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本区二手住宅的进行补贴（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴2万元，补贴总金额3000万元，用完即止）。

　　“花八条”进一步将房票适用范围从商品住宅全面拓展至商业、办公、车位等物业，满足被征收人自住、经营等多样化需求。同时，简化房企兑付流程。

　　实行“配套先行”的供地策略，以街区为单元统筹配套教育、医疗、养老等公共服务设施，提升区域品位和吸引力。鼓励企业围绕智能建造、智慧品质、全生命周期等要素做好住宅产品设计，落实“好房子”建设要求。

　　加大商办库存去化力度，对闲置低效、权属清晰、符合安全与环保要求的存量商业、办公物业，在不突破总容积率、不改变用地性质的前提下，允许转换为医养、托育、文化、人才公寓、保障性租赁住房等民生用途。建立用途转换“绿色通道”，优化规划确认、消防设计、施工许可等审批环节，降低改造转型制度成本。

　　积极引导社会资本、专业服务机构深度参与老旧小区自主更新改造工作，持续推进老旧小区提档升级。

　　开展房地产自媒体乱象专项整治行动，强化网络舆论阵地监管，重点整治恶意歪曲解读房地产市场政策、炒作房价走势、虚假房源引流、恶意抹黑行业等乱象，净化楼市宣传传播环境。常态化开展房地产企业经营行为巡查整治，聚焦项目销售、房源发布、经纪服务等重点环节，从严查处虚假宣传、捂盘惜售、无证预售、捆绑销售、违规收费等各类违法违规行为。

　　大力推进智慧工地建设，运用人工智能与一体化平台赋能工程质量监管。聚焦防治“堵、漏、裂、臭”等群众关切问题，试点应用AI现场质量管理系统，实现施工质量全过程信息溯源。通过智慧化手段压实主体责任，强化施工与验收的高标准管控。同时，严格落实建设单位组织的“一房一验”、分户验收及交付前“业主查验”制度，形成“源头严防、过程严管、验收严控”的闭环管理体系，确保质量问题早发现、快整改，切实筑牢住房品质根基。