业内：“穗八条”为“五一”楼市行情“添一把火”

　　广州日报讯 （全媒体记者龙乐乐、刘丽琴）“政策出台后，马上有客户来咨询关注的楼盘优惠是否有变化。”从事一手房中介业务的张小姐表示，可以想象这个“五一”比预期的更忙。昨日下午，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出“穗八条”措施，为正处于企稳回升良好态势的楼市又添利好。

　　在刚刚过去的楼市“小阳春”，广州市场呈现积极向好态势。根据国家统计局最新发布的70城新房价格指数，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%。其中，广州、上海涨幅均达0.3%。

　　多位受访的业内人士表示，在楼市筑底回升态势明显的背景之下，新出台的一系列政策将对购房者、换房者形成实质利好，也有望为“五一”楼市行情“添一把火”。政策发力、市场回稳、多方共赢成为当前楼市的共识。

　　荔湾一在售项目的营销负责人对表示，今年3月以来，广州市场已呈现逐步回升态势。新政的发布将形成“稳市场”的预期，对成交形成实质性支撑。

　　作为一线城市，广州此次政策释放的信号意义更显重要。当前市场，除了刚需与刚改群体的需求，改善群体作为核心购买力，还需要足够的刺激点来激活置换与消费意愿。因为房产作为大额固定资产，其流通性直接带动整体消费循环，只有激活改善需求，才能真正带动市场活跃度进一步提升。

　　越秀地产相关负责人告诉记者，以旧换新补贴、公积金贷款优化等措施精准指向改善型需求对市场全面回暖十分关键，将有效打通“卖旧买新”的置换链条，为市场注入新活力。该负责人同时表示，越秀地产今年前四个月实现流量销售金额142.2亿元，成绩比较亮眼，接下来将顺应新政落地，抓住市场回暖周期，在“五一”期间推出一系列优惠。

　　“有此次新政助力，广州楼市今年的‘五一’假期稳了！”普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，本次“穗八条”最大的亮点莫过于支持居民“卖旧买新”，按照补贴总金额2亿元、单套最高补贴3万元测算，至少会有6666户的置换业主受惠，基本相当于广州一个月的新房交易量。肖文晓进一步解读道，由于新政限定了补贴时间，只有从新政落地到年底之前购买新建商品住宅并完成网签才能享受，也即“先到先得”，这对于马上就要开启的“五一”楼市无异于一针“强心剂”，可以极大地推动置换业主在“五一”落定买房的热情，尤其利好中心区的改善型楼盘。“不仅如此，考虑到此次补贴力度较大，预计五六月广州一、二手房市场的交投热度都会比较高。”肖文晓说。

　　而从中长期视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次广州的政策在存量消化方面明确了继续推进的方向，这有助于更好地促进供需关系的平衡，对后续市场预期的改善和行情的回暖，都将产生积极影响。