越秀集团拿下马场地块 助力城市功能品质升级

　　2月25日，广州市高质量发展大会举行。会议指出，要加快建设具有国际竞争力的现代化产业体系，在“十五五”时期跑出加速度、干出新业绩。就在同日，备受市场瞩目的珠江新城马场地块经过243轮竞价，最终以总价236亿元由市属国企越秀集团成功竞得，为广州“开局大干”创下“开门红”，也充分彰显了市场对广州未来发展的一致看好和高度信心。这也意味着，广州珠江新城CBD最后一块“宝地”——沉淀二十余年的马场地块正式驶入城市更新快车道。　　　　　　　　　　   文/龙乐乐

　　火热竞拍是城市优质基本面的最佳注脚

　　八家开发商积极报名马场地块土拍、“鏖战”9小时竞拍243轮……一连串火热数据的背后，是广州这座城市的强劲吸引力。“十四五”期间，广州经济总量迈上3.2万亿元新台阶，中国式现代化广州实践迈出新的坚实步伐。刚刚过去的春节，广州接待游客超2000万人次、文旅消费超过200亿元，稳居国内热门目的地前列；广州南站客流量全国第一，白云机场成为全国首个春运客流量突破500万人次的机场；与此同时，全市1700多家重点企业、1100多个重点项目，春节期间不停工不停产、提前复工复产，呈现出开局就冲刺、全年都加力的升腾景象。

　　同时，马场地块本身地块条件也十分优越。据悉，马场地块是广州市近年来出让的位置最为核心、体量最大同时业态最为丰富的地块。从开发价值来看，也是全国少数能实现“单一地块带动城市能级跃升”的标杆项目。据测算，项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，这种单地块的经济贡献能力，在全国已出让地块中鲜有匹敌。

　　在前日召开的广东高质量发展大会上，广州提出要“坚持内涵式发展打造国际一流宜居宜业环境”，“统筹推进城市更新和构建房地产发展新模式”。而马场项目“国际商都消费地·人民文体会客厅”的明确定位，充分呼应着当前广州市高质量发展的方向。据悉，马场地块规划以国际高奢产业、创新型产业组团、优势传统产业、国际人居组团四大产业组团构建创新型活力城市典范，将成为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区，助推广州打造“全球创新第四极”。

　　从前期整备到开发运营 助力城市能级跃升

　　令人充满期待的蓝图，更需要有着强大综合运营能力的开发主体来适配与打造。这也正是越秀集团在此次马场土拍中力克竞争对手、脱颖而出的底层逻辑。

　　作为一直深耕广州的市属国企，越秀集团在广州城市发展进程中一直扮演着重要角色，深度参与了广州多个核心区域建设，从天河商圈、珠江新城商圈等片区开发，到广州国际会议中心二期、云溪公园等公建地标的承建；从广州国际金融中心、“樾系”产品等标杆商住物业的打造，到粤港澳大湾区产业园IPARK的开发运营，越秀集团全面深度参与广州核心区商业、住宅、产业、公建设施建设，积累了对广州城市发展的深刻理解。

　　与此同时，越秀集团作为总资产超万亿元的大型综合性跨国企业，业务涉及地产、金融、交通等多个领域，其综合实力为马场这类复杂、综合型地块的开发提供了必要保障。而在马场所采取的“政府主导+国企做地+市场运作”模式中，越秀集团更是深度参与了前期土地一级整备，以确保后续开发能高效贴合城市规划定位。

　　勇担广州高质量发展引领者使命 以一域之光为全局添彩

　　作为市属国企，越秀集团一直以来都将自身发展融入广州大局，以真金白银加码广州。“十四五”期间，集团累计在地投资超2500亿元、在地纳税约500亿元。在地产领域，根据克而瑞数据，越秀在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一，是广州城市建设坚定深耕者。分析人士指出，越秀集团此次“突破重围”拿下马场地块，将进一步巩固其在广州的资源和土储优势，深化城市共建者角色。

　　至于接下来对于市场的影响，中指院分析则表示该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。此次拍卖不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。

　　越秀集团方面表示，面向“十五五”，集团将努力成为勇担国家新发展格局构建的践行者、粤港澳大湾区融合发展的推动者、广州高质量发展的引领者。围绕全市高质量发展大会提出的奋力推动工商并举、两业融合，集团将推动传统主业转型焕新，不断提升行业竞争力，积极布局大健康、高端智造等新兴产业，加快建设具有国际竞争力的现代化产业体系。马场地块是集团“十五五”的重点项目、稀缺项目，将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升片区乃至全市对创新人才和高端人群的吸引力。集团将锚定目标任务，以“开局就冲刺、全年都加力”的奋进姿态，在开局之年创造新业绩、干出新局面，与城市共赴高质量发展新征程。　　专题