售房成本再次下降

增值税率下调助力房屋交易

刘丽琴

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　　广州日报讯（全媒体记者刘丽琴）12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。

　　此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。新政的意义不仅在于减负，更在于促进市场良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据这次二手房交易增值税率新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到了3%。

　　增值税率的下调，可以降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

　　当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。