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广州日报讯 （全媒体记者杜娟）为推动全市农村住宅建设规范化管理、便捷化服务，《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（下称《实施意见》）于近日印发实施。其中，明确“一户一宅”标准，符合4种情形之一的可认定为“一户”；同时明晰“一户一宅”负面清单，存在“一户多宅”等情形的，不得再申请新建农村住宅或购买村民集中住房。
具体来说，符合以下4种情形之一的可认定为“一户”：
1.夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户。
2.有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户。
3.是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户。
4.离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。
《实施意见》同时明晰了“一户一宅”负面清单。存在以下情形之一的，不得再申请新建农村住宅或购买村民集中住房：
1.不符合分户条件的。
2.存在“一户多宅”情形的。
3.将原有住宅出卖、出租、赠与他人的。
4.已视为多户合并建房，并认定“一户一宅”的每一单户。
5.违反“建新拆旧”政策，未将旧宅基地退回给集体经济组织的。
《实施意见》规定，“一宅”的认定由村（居）民自行向村委会（村集体经济组织）申报，经村委会（村集体经济组织）组织公示后无异议的，由村委会（村集体经济组织）出具意见，并报镇人民政府或街道办事处（以下简称镇街）审核确认。
农村宅基地建房标准方面，《实施意见》明确，新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内，建筑面积控制在280平方米以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度≤11米，设梯间和功能用房的建筑高度≤14米。对于村（居）民已有证的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照总建筑面积≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面积进行建设。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，各区可根据辖区实际制定建筑层数、建筑高度控制标准。
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