首页
加装电梯 避坑指南2
文、图/广州日报全媒体记者肖欢欢
小区加装电梯建成使用才3个月就出现桩基下沉，连带影响居民楼外墙出现开裂，你说这事闹心不？近日，家住荔湾区某小区的住户向记者反映，该小区一部电梯已经停运3年，目前住户们仍在和电梯公司就这部“问题电梯”的修复开展诉讼。“电梯停用，我们房子外墙还开裂，希望其他小区加装电梯时吸取我们的教训。”一位住户说。
加梯竟生后患：
桩基往下沉 房屋外墙现裂缝
记者来到发生电梯桩基下沉的楼栋，只见电梯井前方张贴着所在街道办去年张贴的一张《关于自觉组织危房鉴定并治理修缮房屋的通知》。
该楼栋9楼住户崔先生说起这部电梯满脸无奈。“我都没勇气对房屋安全进行鉴定。”2020年，获批加装电梯的消息让大家欢呼雀跃，根据方案，住户们的分摊金额从3万元到10万元不等。崔先生住顶楼，分摊费用高，尽管当时手头并不宽裕，他还是咬咬牙出了这笔钱。
他回忆，电梯建成使用3个月后，他就发现电梯周围地基下沉，梯井上的瓷砖出现裂缝，随后发现他家房屋似乎也向电梯一侧发生了倾斜，外墙出现裂缝。而这部电梯和居民楼之间由一条3.6米长的连廊相连，随着时间推移，房屋外墙上的裂缝越来越大。
在一楼电梯井外侧记者观察到，电梯井周围地面确实已经出现沉降，而电梯外墙上也有几道不同程度的裂缝。
年过六旬的李先生是该楼栋电梯加装小组负责人。他介绍，2020年6月，住户们与承包单位签订合同，工程总造价为70万元。2020年11月开工建造，到2021年底该电梯交付使用。
然而仅过了3个月，这部电梯就出现桩基下沉，连带着电梯连廊与楼房之间、电梯连廊地面、墙体上都开始出现不同程度的裂缝。2022年5月，住户们请来专业人员鉴定，对方认为该电梯的土建工程存在质量问题，建议业主们不要乘坐，这部电梯从那时起停用至今。
走进李先生家中，看着阳台上如伤疤一样的裂缝，他的妻子表示自己每天都提心吊胆。她坦言，为了这部电梯，夫妻俩分摊了7万多元，但3年过去，电梯还不能用，也没人愿意出钱修。
李先生介绍，该楼住户不少是80多岁的老人，电梯停用3年来，老人们每天上下楼还是只能爬楼梯，眼看电梯复用遥遥无期，有的老人已经搬走。
案件争议焦点：
加装电梯前 地质勘察谁来做？
进退两难之下，该楼栋12名业主代表将该电梯的承包单位、施工单位以及电梯设计单位告上法庭，要求对电梯井、连廊及房屋主体进行加固、修复至安全状态。
随后，法院委托鉴定机构对电梯井下沉、连廊开裂、主楼外墙开裂等原因进行鉴定。鉴定机构2024年9月21日出具的报告指出：电梯井下沉的主要原因为地段土层分布不规则均匀，地质较为复杂；电梯连廊长度的增加改变了电梯重心及自重，对下沉有加剧影响。
在该案审理过程中，“地质勘察报告应该由谁出具”成为争议焦点。业主们表示，承包单位、施工单位作为专业机构，加装过程中并未要求业主委托第三方进行地质勘测，也未要求业主提供相应勘测报告；承包单位、施工单位则表示，这两份报告的提供义务方是业主方；电梯设计单位则表示，地质勘察报告应由业主提供，而电梯基础承载力也应由业主聘请专业机构进行检测。
一审法院指出，该小区业主作为电梯使用人，应当对案涉电梯加建、使用过程的安全性负责，应当严格执行“先勘察、后设计、再施工”的原则。而该楼栋业主未聘请专业机构进行地质勘察，擅自加长电梯连廊，且未进行任何电梯基础承载力检测。故对于案涉电梯最终导致的连廊开裂、主楼外墙开裂等后果，业主们是首要和最主要的过错方。
此外，承包单位、施工单位在业主擅自要求加长电梯连廊、未依规变更相应设计方案的情况下即进行施工，设计单位在未对业主作出特别提醒和要求的情况下仍出具设计成果，对电梯损害后果的发生均存在一定过错。
2024年，法院一审判决驳回了12名业主代表的诉讼请求。今年4月，该案在广州市中级人民法院再次开庭审理，目前正在等待法院判决。日前记者尝试致电承包单位法定代表人黄某，但始终无人接听。
专业人士
加梯前须做地质勘察
谁出具报告先约定好
作为房屋安全管理方面的资深专家，广州建设工程风险管理协会监事长杨硕近日随记者前往该小区查看。他表示，所有电梯加装前都必须进行地质勘察。
杨硕表示，《建设工程质量管理条例》第十九条规定：勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。“新建电梯前需提供地质勘察报告，若既有建筑能提供原始勘察资料的则提供，若原始资料不完整，则应在新建电梯场地范围内按《岩土工程勘察规范》要求进行重新勘察。”他介绍，一般来说，地质勘察要么是由电梯承建方（小区住户）委托有资质的单位来做，要么是在电梯加建合同中和电梯建设方约定，由他们寻找有资质的第三方来做地质勘察，并出具报告。“没有做地质勘察报告就动工，一旦电梯出现下沉，加固工程往往需要数十万元。”
广州建设工程风险管理协会执行会长梁永宽也表示：“双方在加装电梯前未就地质勘察报告由谁出具达成一致就开工建设，这起案例的教训是非常深刻的。”
（记者微信：kittylesa）
放大
上一版
