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近日，多个机构发布上半年土拍市场监控数据。整体来看，上半年的土地市场保持活跃，房企的积极性也有所回升。
文、图/广州日报全媒体记者：龙乐乐
从总量上看，土拍市场呈现较为明显的“减量提质”现象。克而瑞在上半年土拍回顾中指出，上半年全国300城经营性土地成交建筑面积2.5亿平方米，较2024年同期下降8%。虽然供地规模下降，但地方政府在控制新增土地供应规模的同时，在“好房子”导向之下进一步提升了新增供地的质量，房企投资积极性随之回升。2025年上半年平均溢价率达到9.2%，较2024年同期增加了4.8个百分点。尤其是多个核心城市出现多宗热点地块，显示出房企对于重点城市优质地段的信心。以广州为例，今年4月~5月，连续出现十宗溢价地块，土拍市场有所升温。在房企端，保利发展控股、中海地产、绿城中国新增的全口径土地储备居于领先地位，保利发展控股、绿城中国、中海地产、华润置地及滨江集团的拿地金额则位于前列。
值得一提的是，民营企业也频频现身各地土拍市场。观点指数研究院发布的《民企抢地∣2025年6月房地产企业新增土地储备报告》，从权益拿地金额来看，今年5月国企、城投、民企和混改房企的占比分别为66.87%、10%、20%和3.13%，其中民企拿地比例居于第二，而此前多为城投企业。在广州的上半年土拍之中，敏捷地产、力迅地产纷纷拿地。
土拍市场的变化又将对市场带来怎样的影响？对此，克而瑞分析指出，2025年下半年，预计土地市场进一步加强落实“控量提质”，将与土地收储的全面推进，形成促进房地产库存下降的两大重要抓手。另一方面，随着上半年城市更新工作的加快落实，下半年与之相关的回购类宅地以及大量优质核心板块的净地出让有望增多，为2025年土地市场带来更多优质的增量土地供应，并进一步促进行业交易规模的稳定和供求预期的改善。
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