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日前，中指院发布2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望。今年一季度，核心城市市场延续修复态势，尤其是3月以来重点城市新房、二手房成交量持续回升，多个核心城市迎来“小阳春”行情。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。
文/广州日报全媒体记者龙乐乐
从各个重点城市的情况看，今年一季度（截至3月27日），深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市同比增长均超20%。从新房成交结构来看，改善性需求是当前新房市场重要支撑，30个代表城市中，19个城市120平方米以上改善类产品成交占比有所提升，这些城市主要为核心二线城市，例如宁波、合肥、南京、苏州、济南等。
二手房方面，春节后核心城市二手房成交活跃度持续提升，其中深圳、杭州、成都等城市上涨幅度居前。
值得一提的是，开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高。根据中指初步统计，2025年一季度（截至3月27日），300城住宅用地成交规划建面为7319万平方米，同比下降5.9%，降幅较去年全年收窄16.3个百分点；土地出让金3449亿元，同比增长20.2%；溢价率提升至12.4%。这也意味着核心城市优质地块土拍升温，对此中指院解读道，原因一是房企对核心城市新房市场销售回稳看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。
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