打造“好房子”样板 引领智慧人居进化

　　以国企担当为序，以“好房子”样板作答！今年，“好房子”首次写入《政府工作报告》，提出要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。对此，一直以“建好房子、造好生活”为目标的珠实地产提出了新的智慧人居体系，并呈现在珠江实业集团智慧人居1号实验室之中。

　　日前，广州珠实地产有限公司党委书记、董事长、总经理答恒诚解读了珠实地产如何践行“珠实出品、必属精品”，依托珠江实业集团“三全两优”核心优势，以“智慧人居体系”为支撑，成就“好房子”落地。随着这一创新载体的拓宽和深化，珠实地产还将持续引领智慧人居不断进化，打造国企转型标杆。

　　文/龙乐乐 图/苏俊杰

　　谈战略

　　坚守“建好房子、造好生活” 以科技引领人居迭代

　　问：过去几年，房地产行业发生了深刻的变化。这一过程中，珠实地产的表现经受住了市场的洗礼，实现了持续稳健发展，请问珠实地产是依靠什么，达成了过去的发展成果？

　　答：首先是“品质”。这是珠江实业集团46载传承下来的优良基因。珠江实业集团是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，从总承包建设白天鹅宾馆起步，珠江实业集团深度参与了从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”的建设，打造的中国大酒店、花园酒店、世贸大厦、天河体育中心、颐德公馆等地标深入人心。珠实地产继承发扬了这一优良传统，践行“珠实出品、必属精品”，才得以在残酷竞争中实现持续稳健发展。这是珠实地产的生存之本！

　　其次，是“信守承诺保交付”。近3年，我们按时保质完成30批次，超万套商品房交付任务。到2024年，珠实地产集中到访交付率超96%，客户收楼服务满意度100%，保持行业领先水平。坚决贯彻落实商品房“保交付”，充分彰显市属国企的担当作为。企业的市场口碑与市场地位也进一步得到夯实，4年蝉联广州市房地产市场地位领先企业TOP4。

　　问：刚刚您提到了珠实地产“建好房子、造好生活”的目标。今年，“好房子”首次写入《政府工作报告》，相关部门也指出，要推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。请问珠实地产对“好房子”理解定义是什么？有怎样的战略规划？

　　答：当前，关于“好房子”的标准逐步清晰明确。“品质+智慧+服务”是珠实地产对于“好房子”的诠释：以珠江实业集团全产业链优势保障产品质量安全，以集成智能、绿色新技术更迭人居新方向，以AI赋能提升家庭生活和社群生态软实力，实现人们对住房需求从物理空间向精神层面的升华。随着天河都荟、金融城等新项目的落地，珠实地产将继续以“好房子”为载体，推动人居与城市价值的双向升级。未来，随着智慧人居实验室等创新载体的拓宽和深化，珠实地产将持续引领人居生态不断进化。对于新项目，做到“锦上添花”；对于老旧住宅，也要“雪中送炭”，让全社会共享科技进步的成果，从而真正实现珠江实业集团“成就城市之美”的企业愿景。

　　谈落地

　　以智慧人居1号实验室为载体 打造居住新场景

　　问：当前，发展“新质生产力”成为广州经济新的着力点。“智慧人居体系”则是珠实地产在向“新质生产力”的转型中带来的全新研究成果，并落地了智慧人居1号实验室，请详细介绍珠实智慧人居体系是如何助力打造新时代“好房子”的，在1号实验室内又有怎样的呈现？

　　答：珠实地产在向“新质生产力”转型过程中，以智慧人居体系为核心驱动，通过科技创新与场景化实践重新定义“新时代好房子”，在这一过程中我们取得了一系列成果，例如发布了《珠江实业集团智慧人居设计标准V1.0》，明确未来智慧住宅项目、智慧公寓项目、新型建筑工业化三大主攻领域；打造了珠江实业集团智慧人居1号实验室；跻身低空经济发展领域，持续落地珠江实业一号无人机4条临时物流配送低空航线；探索全空间无人体系在商品房项目和社区管理中的应用。

　　智慧人居1号实验室是这一系列探索的核心载体。实验室集成智能建造、物联网、鸿蒙生态、人工智能和智慧家居等前沿技术，打造“物流系统板块”“车居和光伏板块”“智慧样板房板块”和“智慧社区板块”4个分区，展示了六大科技创新成果应用场景，以及5项国内首创技术的应用及多项专利发明，是珠江实业集团首个高科技的空间智能人居LOT中心。

　　可以说，智慧人居1号实验室不仅是技术集成平台，更是珠实地产对“好房子”理念的具象化表达。

　　问：请您具体谈谈，珠江实业集团智慧人居1号实验室拥有哪些技术亮点？未来这些技术将如何应用到社区之中，给人们的生活带来哪些变化？

　　答：珠江实业集团智慧人居1号实验室有四个方面的亮点。第一，实验室集成了华为鸿蒙系统，展现了珠三角强大的制造业能力，为精准实现万物互联在居住场所落地提供了较直观的应用场景；第二，实验室对全空间无人体系、物流无人机、低空经济等元素做了先行展示，不断发现总结其落地的难点、痛点，为相关产业发展提供现实样本；第三，实现绿色低碳，实验室结合商品房建筑规范，多层次布置光伏发电设备设施，系统分析新能源在住宅应用过程中的成本、效率以及落地的可行性；第四，实验室集成珠江实业集团下属高新技术企业的研发成果，例如江苏交科能源研发的自动充电系统、光伏储能系统、智慧灯标系统等，成为对外展示企业自身科技创新研发的窗口。

　　这些技术成熟并落地后，对居住质量的提升是方方面面的。举个例子，在西向的建筑山墙上安装光伏板，充分利用太阳能发电储能，一方面弱化广州“西晒”影响，一方面又实现降碳降费。这一技术已申请了专利，并在1号实验室展示。在室内，所有家居通过鸿蒙系统实现“互联”，业主可以根据自身生活习惯设置、增添生活场景，让居家生活更多变、更有趣味。例如，根据不同的场景需求，儿童房间隔可以根据学习、娱乐任意调整，桌椅的高度可以根据儿童身高自动升降，主卧室大转角飘台观景和观影模式的任意转换等。

　　在珠实地产看来，智慧人居未来已来、未来已在。

　　谈目标

　　未来将落地新项目及存量房 响应百姓对“好房子”的需求

　　问：珠实地产在打造智慧人居好房子方面未来的规划、目标与时间表是怎样的？要实现目标最大的挑战是什么？

　　答：智慧人居系统不光是在实验室里做出来，关键是落地。近期，我们计划将智慧人居体系的部分元素落地到即将亮相的天河都荟项目中，未来将大部分应用到金融城项目中。

　　说到挑战，我认为目前是两方面：一是成本，智慧人居系统的造价仍然较高，但随着技术的进步，应用越来越广，综合成本会越来越低；二是智慧人居对于硬件的要求很高，相信中国强大的制造业体系下，通过不断研发、磨合、调整和优化，这些问题会在短时间内迎刃而解，智能人居体验将越来越畅顺、丝滑。

　　未来，伴随着中国制造业、特别是大湾区制造业的飞速发展，人工智能的日新月异，人和自然共生、人与科技互融互通的时代很快到来。智慧人居体系将落地到更多新项目，并走进存量社区老旧住宅，全方位响应市民对于“好房子”的诉求。

　　珠实地产正全力以赴加快打造珠实“好房子”样板。面对房地产发展的新模式，珠实地产愿意做行业的“耐心资本”，走在技术革新的前沿，加快推动实现企业从“卖房子”到“卖系统”和“卖服务”的转型，树立起中国智慧人居领域的国企转型标杆，为更好满足人民高品质追求贡献珠实力量。

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