贷款最高额度提高至231万元

　　3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对全市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。两项文件自2025年3月24日起开始实施。

　　文、图/广州日报全媒体记者刘畅

　　提高公积金贷款额度

　　一是调整最高（基础）额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

　　二是调整最高额度上浮情形和比例，购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买深圳市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

　　三是优化动态调整机制，依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

　　可贷额度提高至账户余额16倍

　　在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

　　可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

　　调整最低首付款比例

　　为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

　　对于多子女家庭来说，如若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：一是可享受首套房贷款利率优惠；二是可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

　　文件明确，该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

　　夫妻账户余额可直接“冲还贷”

　　为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

　　此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

　　加大利息补贴力度

　　深圳市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。

　　《利息补贴通知》提高了补贴比例：1年≤累计缴存年限＜5年，补贴比例从5%提高至10%；5年≤累计缴存年限＜10年，补贴比例从8%提高至15%；累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。

　　此外《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。