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广州日报讯 （全媒体记者刘艺明）“漏水问题一直得不到解决，最严重的时候天花板还挂着水滴，黑色的霉点看着就闹心。”家住南海某小区603室的业主陈伯遇到了烦心事。对于漏水的原因，他与楼上住户各执一词，无奈之下他只能起诉至佛山市南海区人民法院。近日，南海法院最终采取特邀专家参与调解的方式，“对症下药”化解了这起持续了近两年的邻里纠纷。
2023年4月开始，陈伯发现自家门口天花板和电视机墙均出现不同程度的渗水和霉变，陈伯多次找楼上邻居沟通，要求解决漏水问题。但703室的业主小张表示自己家也有漏水情况，并坚称是房屋质量问题，应由开发商承担责任。
在多次协商过程中，陈伯和小张始终各执一词，导致邻里关系愈发紧张。2024年9月，陈伯将小张诉至南海区人民法院，并同步提交鉴定申请书，希望通过法律途径解决纠纷。
“导致房屋漏水的原因复杂，走鉴定程序耗时长、费用高，专业快速找准漏水原因，又能让双方当事人信服，是实现案结事了的关键。”案件进入调解阶段，承办法官周桂颜认为，引入特邀专家参与调解也许是破局之法。
2024年12月24日下午，周桂颜邀请南海区建筑业协会高级建筑工程师潘杰作为特邀专家调解员，一同走进纠纷房屋现场，合力开展调解工作。
经过现场检查。潘杰表示，陈伯家天花板发霉痕迹的走向是从上向下蔓延，确实是由楼上漏水引起的。至于电视墙处的发霉，初步判断应该是自家厨房水管平行渗漏导致。
根据专家意见，周桂颜也提出了调解方案：由703室业主小张承担楼下陈伯家的天花板修复费用，陈伯自行出资对墙体进行重新粉刷。
为了彻底解决纠纷，周桂颜立即现场连线装修公司询价，精准核定天花板修复所需费用，还协商解决了律师费分担等问题。调解协议签订后，小张现场履行了给付义务。随着双方当事人握手言和，仅仅一个下午，这场持续近两年的邻里纠纷就画上了圆满的句号。
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