集群街2号街坊收楼啦！

　　文/广州日报全媒体记者董业衡、耿旭静 通讯员梁尚龙、罗莎莎、郑彦婷  图/广州日报全媒体记者李波

　　“电梯直达入户，房屋采光视野好、结构方正、精装修设计……一切都特别温馨！真的难以想象，用时不到1年，我们就得到了一个全新的家，我现在正马不停蹄地跟家人一起采购各种物资，争取在年前搬入新家！”集群街2号业主黄事祥表示。

　　集群建，建集群。昨日上午，广受关注的全省首例业主“自主更新、自筹资金、原拆原建”危旧房改造项目——花都区集群街2号正式验收交房交证，实现住权与产权同步。经过9个月的努力，这幢曾被鉴定为D级危房的小楼全面重建，政府、业主、国企共同凝聚强大合力，探索老旧小区微改造的新路径，也为全国建立可持续的城市更新模式提供新思路。

　　现场直击

　　“圆了全家的‘电梯梦’”

　　交房交证现场气氛热烈欢乐，“今天我很激动、很开心，‘交房即交证’让我们很有安全感和幸福感！”业主们纷纷表示。

　　随后，业主们入户参观新房，共同感受“集群”共建的焕新家园和邻里和谐的浓厚氛围。“房子建得好！户型布局合理、室内装修精致、光线充足。最重要的是，圆了我们全家的‘电梯梦’，太感谢党和政府的支持和帮助了！”有业主表示。

　　业主们能够这么快入住新家园，跟社区的全力支持密不可分。“我们通过建立党员先锋队，平时主动深入到业主之中，及时了解他们的所思所盼所想，和其他部门一道及时回应他们遇到的各项问题。在建设过程中，我们还邀请业主进行全程监督，让他们吃下‘定心丸’。”新华街道丰盛社区居委会主任曾燕娜说。

　　“项目位于花都旧城区闹市区，在推进过程中遇到诸多困难，我们通过党建引领，以线上线下开展多种形式协商，还建立了区政府分管领导牵头的快速协调决策机制，把各项工作串联起来，促进项目快速落地。”花都区新华街规划建设办主任邓皓表示。

　　配套升级

　　居民享受到更好的资源

　　改造后的集群街2号，成功解决了困扰小区居民多年的供水、电梯加装等问题，并使房屋增值1.6倍之多，既让居民享受到更好的资源，又走出了政府主导、开发商拆建之外的第三条路径。

　　业主代表还与相关嘉宾共同参观了集群街2号旁边的集群党群服务中心，体验了新时代党建引领基层治理的独特魅力。该中心作为集群街2号及其周边地区居民的休闲学习多功能平台，有效整合周边约700平方米的区域，打造成小广场，供周边居民休憩娱乐，为党组织与群众提供了优越的学习、交流和活动场所，成为居民身边的党群服务站，实现了为民服务的“零距离”。

　　探索破局

　　为广州城市更新提供参考

　　交房仪式上，花都区相关负责人表示，“集群”二字重若千钧，它不仅是集群街2号楼重建焕新的生动写照，更是党和政府携手街坊群众，群策群力共筑“老城市新活力”新篇章的铿锵誓言。

　　“集群街2号危房拆建项目为广州‘老屋新生’探路。广州危旧房原拆原建有很大市场需求和存量规模。大量建成年代久远的城镇住房，因为建设标准低、年久失修，出现严重安全隐患问题，迫切需要改造升级。集群街2号拆除重建试点的成功，率先探路破局，为广州探索危旧房改造新模式开了个好头，为以‘小切口’推动广州城市更新‘大变化’，提升居住品质、改善城市面貌、扩内需促消费提供了有益参考。”广州市住房和城乡建设局相关负责人表示。

　　广东省住房和城乡建设厅相关负责人表示，花都区在整个广州北站东侧老旧小区成片连片改造项目中，创造性运用“城市体检+城市更新+城市运营”的思路，打通城市建设治理的各个环节，值得各单位学习借鉴。

　　民呼我为

　　创造性思路改出“广东首例”

　　原集群街2号被鉴定为D级危房，居民改造意愿强烈。如果采取传统老旧小区微改造的模式，无法从根本上解决房屋安全问题；另外，由于项目为单体建筑，地块面积小、重建利润微薄，吸引不了开发商介入，传统征拆方式也不可行。

　　为解决这一难题，在广东省住房和城乡建设厅、广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局等多部门的关心指导下，按照《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》有关要求，花都区住房和城乡建设局、市规划和自然资源局花都区分局、新华街等有关部门高效合作，出台《危旧房屋拆除重建试点方案》，创造性提出了“原拆原建、增加公服”的改造思路，成为广东首个业主自筹、原拆原建的危房改造项目。

　　新建工程于2024年5月27日开工，当年9月初就完成主体结构封顶，从拆除到重建投入使用，用时仅9个月。从项目动议、审批到业主收楼领证，有关部门全程提供“手把手”精准指导和“陪伴式”绿色通道服务，最终实现住权与产权同步交付。