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房地产市场
文/广州日报全媒体记者：龙乐乐
会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
“促进房地产市场止跌回稳”引发广泛关注
“促进房地产市场止跌回稳”这一表述引发业内广泛关注。中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，此次会议针对房地产的内容和提法较为积极，并首次在中央政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。
易居研究院副院长严跃进则认为，8月份观察7月份以来各地新房和二手房交易数据，尤其是8月份数据其实面临新的压力。上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%，较7月的降幅有明显扩大；去化周期为25.2个月。
“随着‘止跌回稳’的明确信号发出，各地都将做好稳市场交易和价格的工作，四季度各地或有非常持续的重磅加码政策。”
另据了解，目前已有头部房企跟进，宣布旗下多个城市项目开启“保价计划”，具体方案包括“买贵可享无忧换” “买贵‘兜底’”等。
业内前瞻：各地将严控新增供应缓解去化压力
会议再次提及回应群众关切，降低存量房贷利率。
陈文静预计短期内各地银行就将有实质性举措落地，此外，年内或存在多次降准、降息预期，为市场提供流动性支持，降低资金成本。“预计部分城市仅留的限购政策也可能要放开了，后续住房交易个人所得税、增值税，开发商土增税等等，都有可能下调或暂缓。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示购房成本将进一步下降。
针对“商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”这一提法，李宇嘉预计未来各地将严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解库存压力。优化存量则一方面要加大开发商去库存的力度，加大国企收购的力度。此外，从当前的房地产供给来看，新房不管是品质、配套还是价格，供给区位等，都无法满足市场需求，供给模式需要革新。
会议还再次提及要加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。业内人士普遍认为，随着各项政策举措的加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速房地产市场筑底企稳。
资本市场对此反应积极。东方财富数据显示，截至9月26日收盘，房地产开发和房地产服务板块分别大涨7.27%和6.97%，涨幅均居前，绿地控股、滨江集团等32只股票涨停，共有85只股票涨幅超5%。
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