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十一黄金周前夕，央行会同金融监管总局出台五项房地产金融政策，降低存量房贷利率、统一最低首付比例等政策从供需两端释放利好，超预期的政策力度正进一步激发改善、换房的需求，提振市场信心。
从广州市场匹配改善居住的人居产品来看，这个“金九银十”亮点不少。不仅有更多以计容新规为设计导向的新产品上市，以未来城市理想居住地为标准打造的大型城市更新项目——中建玖合·未来方洲的亮相，更是展示出对未来城市发展的超前思考和深刻见解，为广州城市更新带来新思路、新范本。以绿色、低碳、智慧、活力为芯，以文化为脉的幸福之城生活方式，以多业态形成高度复合的空间，多元化打造的活力空间，将快速有效推动城市繁荣和片区发展，从开发模式和规划设计理念来看，项目勾勒出的黄埔生活新图景，将让存在于不少人梦想中的未来城市生活成为现实。
文：刘丽琴 图：受访者提供
契合广州向东拓展趋势 落子大体量城市更新
随着城市建设运营愈发精细，新片区开发和城市更新成为城市发展的必然选择。广州等一线城市，正加快转变发展方式，实施城市更新行动，由规模扩张向内涵提升转变，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。
作为国家城市更新战略的积极响应者，同时也是绿色低碳践行者、未来人居引领者的中建二局旗下地产平台中建玖合，为及时把握粤港澳大湾区发展建设机遇，布局大体量城市更新业务，在去年底以股权收购方式，获取了广州黄埔区文冲东城市更新项目。项目由中建玖合与知识城集团合作开发，预计总投资额超过 250亿元。
中建玖合选择开发未来方洲项目并非偶然的，而是鉴于多年进行城市更新的经验，以及对城市发展脉络的洞悉和价值判断。根据近日获国务院正式批复的《广州市国土空间总体规划（2021—2035年）》，广州以向南、向东融湾发展为总体方向，将着力推进广州中心城区与东部中心联动发展，加强城市核心功能沿江聚集与向东拓展。
中建玖合·未来方洲位于广州轴心3.0与珠金琶CBD黄金生活圈中，承载城市向东的蓬勃能量，集合国际级配套资源、高能级产业规划、高集约度的交通资源。同时，鱼珠CBD有足够的土地和自然资源能承载“广州未来城市社区”的美好愿景，成为珠金琶30分钟生活圈的理想生活目的地、广州发展势能的未来坐标。
携央企全产业链资源 践行低碳幸福好社区开发
要深耕大体量城市更新市场，对开发大盘的实力和资源掌控能力的要求也相当高。作为世界500强排名第13位、全球规模最大投资建设集团——中国建筑股份有限公司核心成员企业中国建筑第二工程局有限公司旗下的房地产开发及城市综合服务平台，中建玖合以“中心城市空间综合服务商”为定位，擅长整合全产业链资源，发挥中国建筑和中建二局投资、建造、运营的一体化综合能力。在践行“绿色、低碳、智慧、活力”的开发理念中，实现地方居住和产业需求的匹配，优化区域空间资源的配置。
目前，中建玖合已形成以京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场布局。从2021年开始，中建玖合便开始致力于在一线城市核心区域实践城市更新和片区开发。初代产品是其在上海打造的全国首个世界顶尖科学家社区——中建玖海云天，被定位为 “世界级新时代的重要科学策源地和国际生活示范区”，主要聚焦在社区和建筑本体层面，是高标准绿色建筑加低碳建筑。位于上海的理想之地项目，以未来城市理想单元概念构筑“10分钟全天候活力街区”，2023年销售过百亿元，是当年上海最热销的城市更新项目之一，作为2.0版本，主要聚焦在零碳建筑和低碳社区单元配套浓度的层面。而在广州开发的未来方洲，并非前两代作品的简单复制，而是基于对城市层面的思考和零碳建筑和低碳城市片区再探索的3.0版本产品。
未来已来 融合绿色、低碳、活力、智慧为广州理想生活提案
关于未来城市，每个人心中都有诸多想象。而中建玖合·未来方洲项目为广州市场展现了很多创新及超出想象的生活场景。经过多年探索，中建玖合“生命系”与“方洲系”两大产品系已经从建筑和社区层面进化到城市层面，并形成了以“幸福”为核，活力新城、绿色低碳、智慧空间、在地文脉为维度的“一核四芯”开发理念，涵盖了日渐标准化的技术底盘和282项技术。这些都在未来方洲项目中得到了充分应用，更结合项目所在的地缘文化特色进行了创新。
不同于传统项目，“未来方洲”基于七大场景模块，打造一座集绿色宜居、山水公园、前沿商业、生态活力、教育成长、文化地标、创新办公七大主题于一体的文商旅居产国际都会大城。项目规划有三大组团，分别是新产城融合示范区江北组团、高浓度全域生活区文元组团、滨水文化生活区渡头组团。三大组团以三条走廊链接三座绿洲岛链，实现生产、生活、生态融合，创造出未来城市开发的全新生长模式：每个独立组团的社区都拥有高品质生活配套。分，是全配套的生活单元；合，是高浓度的未来城市；三个社区有三个主题形成互补，其中多个单元共同构成未来城市的基底。
中建玖合站在广州与全球城市发展的前沿理念视角，向广州未来理想生活提案。未来方洲融合绿色、低碳、智慧、活力“一核四芯”的未来城市理念，实现节能、舒适、健康的生活，丰富生活场景包括超级十字街区、约4000㎡活力剧场、山体运动公园、池畔市集、北纬22度自然教育基地等28个亮点。
项目拥有1条滨水绿廊，3座山体公园，4座街角公园，是名副其实的高浓度山水公园城市单元项目。这里不仅有广州首个全域游逛式商业街区集群、3条美丽的citywalk走廊，还是广州宗祠文化资源最丰富的大盘，并将以此为基础打造广州首个状元文化中心，复原五大宗祠建群，同时会引入4所中小学优质教育资源，建设近零碳能耗的示范校区。为了打造承载理想生活的绿洲，绿色、低碳体现在建筑和出行，项目采用了绿建三星超低能耗建造标准，涵盖智慧出行、智慧交通、智慧社区等方方面面。
产品优势
超高使用率设计 选择丰富适配性高
更值得期待的是，随着未来方洲的亮相和上市，也将为置业人群带来高性价比的人居空间和丰富选择。据悉，项目首开的文元组团地块也是这片方洲最璀璨的明珠。首开地块南面过街就是地铁站和约30万平方米品牌商业综合体，北面一路之隔就是将引进的一梯队学校，以及双山公园。
可以看到，组团的社区内打造了稀有的U型布局，中庭1万平方米的中心静谧园林，九大园林聚场，在广州市场上都是极为罕见的，项目建筑立面采用的是中建玖合高端产品“生命”系的建筑语言，结合在地文化的“生命之舟”设计主题，整个社区将成为珠江岸线上最亮眼的一段天际线。在这里，建筑可阅读，街区可漫步，城市始终有温度。
从产品来看，未来方洲首推的是建面约79-142㎡的三至四房，为得房率超过100%的新规产品，显然也是这个“金九银十”市场上比较有竞争力的新品。
即使最小的79㎡的户型，都能做到带独立入户花园。95㎡的3+1房，可以做到4开间朝南，客厅超5.55米宽，大方厅空间超44㎡，可以根据家庭成长性对空间进行不同规划和安排。此外，108㎡、128㎡、142㎡的户型，空间尺度更宽阔，空间利用率很高。整体而言，项目的户型选择面广，可以满足不同家庭的需求。同时，室内空间配置了入门玄关柜、收纳柜、餐边柜、厨房收纳、升级镜柜等多重收纳系统，对生活细节考虑周到，真正做到满载满配。此外，项目的全屋智能家居系统配置了华为智慧家居系统，支持超7000款家电的单品智慧连接，全屋一屏掌控，可实现智慧照明、智慧遮阳、冷暖新风、智慧安防等场景。
先进的规划理念、灵动的居住空间、超配的精装能级，正是超过市场和买家预期的产品，预计也将成为“金九银十”市场上的高热度项目。
由先进理念、先进技术支持打造的中建玖合·未来方洲，展现出来的是创新型宜居宜业宜游的生活空间。不仅功能区足够多元复合，而且以人为核心进行功能与服务聚集，让项目变得更有温度、活力和底蕴。项目的配套更将成为丰富整个城市业态的公共资源，以及享有高水平服务和丰富文化供给的人文空间。
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