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广州日报讯 （全媒体记者 龙乐乐）连续两个月成交破万套之后，日前发布的广州8月二手房最新成交数据显示，成交回落至8872宗，但成交套数相较去年8月同比上涨8.07%。新房成交面积也呈现“同比上涨、环比下跌”的类似走势。业内人士表示，在8月这个传统的营销淡季，环比下降属于正常现象。对于即将到来的“金九银十”，多方人士预计核心城市新房市场将小幅提升，二手房则将在“以价换量”的趋势之下保持一定的活跃度。
数据解读：京穗深新房成交均同比上涨
8月是楼市传统淡季，广州的一二手楼市数据都呈现环比小幅下跌。广州市中介协会数据显示，2024年8月（统计周期：7月26日至8月25日），广州市二手住宅网签8872套和88.28万平方米，环比分别下降11.58%和12.80%，原因包括炎热多雨天市民外出看房意愿较弱；暑假外出游玩市民大增；“5·28政策”等利好在6月和7月已消化相当一部分存量需求。不过，8月的成交套数相较去年8月，同比上涨8.07%。
新房成交同样是环比下降同比上升。据中指院数据，广州新房成交面积为51.15万平方米，环比下降16.5%，同比则上升16.1%。
其余一线城市的市场走势也颇为相似。中指院数据显示，8月一线城市新房成交稍有下降，整体成交面积环比下降5.25%，同比则上涨5.05%。其中，北京环比上涨，涨幅达19.60%。同比来看，除广州外，北京、深圳同比均上涨，涨幅分别为19.20%、21.00%，仅上海同比下降。
市场前瞻：热点新房有号召力，二手维持活跃度
在即将到来的楼市营销节点“金九银十”，克而瑞数据监测显示，9月前夕，房企周度取证规模不超10万㎡，而去年同时期的周度取证规模在20万㎡以上。
对此，克而瑞分析指出，虽然供应减少，但随着营销节点的陆续到来，开发商的新一轮购房优惠也会逐一释放，加之去年广州第三批推出的优质地块陆续上市，或将给市场带来更多热点话题。从近期的市场反馈来看，珠江保利天悦、中建海丝城等项目开盘热销显示热点项目仍然有较为强大的市场号召力。
中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进则认为，短期内核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，整体仍承压。在“以价换量”之下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。
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