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房屋征收部门：广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室（以下称区征收办）
被征收房屋（不动产登记字号）：统字193937号
被征收房屋地址：荔湾区白鹤洞路松涧上街15号
被征收房屋所有权人（下称被征收人）：吴伟鉴、吴廉（已故）、杨文海
因被征收人未在本府限定的签约期限内签订征收补偿协议，区征收办报请本府作出征收补偿决定。区征收办为被征收人提供了2种补偿方式。
查明：本府于2020年5月11日作出《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》（荔府征房〔2020〕2号），决定征收荔湾区鹤洞村更新改造项目国有土地上房屋，荔湾区白鹤洞路松涧上街15号房屋（D0221图8幅3地号）位于上述征收范围内。被征收原房屋所有权人为吴伟鉴、吴廉、杨文海，证载产权面积54.6平方米（建筑面积54.6平方米，公摊面积0平方米），超证面积47.7845平方米，根据相关年份地形图等资料显示，该部分超证面积为1987年1月1日至2007年6月30日期间加建，按照《征收补偿方案》该部分超证面积应按2:1比例计算，共计23.8923平方米，应得复建安置套内建筑面积合计78.4923平方米。使用性质（规划用途）为住宅。根据《房地产估价报告》，以2020年5月11日为评估时点，按该房屋的合法产权面积54.6平方米进行评估，市场价值为1285284元。
区征收办认为，《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》(荔府征房〔2020〕2号）附件2《鹤洞村更新改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》（以下简称《征收补偿方案》）的相关内容，被征收人及相关权利人可以获得的征收补偿情况如下：
一、若被征收人选择货币补偿方式，以应得复建安置套内建筑面积78.4923平方米计算，被征收人应得补偿款合计2783767.11元，其中包括：货币补偿款按《征收补偿方案》35000元/平方米共2747230.5元，搬迁奖励按200元/平方米共15698.46元，一次搬家补助费2000元，临时安置费按40元/平方米·6个月共18838.15元。
二、若被征收人选择复建安置补偿方式，按被征收房屋应该安置套内建筑面积确定复建安置房套内建筑面积在本项目范围内新建复建安置房进行产权调换。复建安置房套内面积大于被征收房屋应该安置套内面积部分，由被征收人及相关权利人按照《征收补偿方案》确定的标准支付相应价款购买。按每月40元/平方米的标准支付临迁费，自被征收人及相关权利人签订《征收补偿安置协议》起，至征收部门向被征收人及相关权利人发出复建安置房接收通知书后一个月止。向被征收人支付双程搬家补助费4000元；支付搬迁奖励，以应得复建安置套内建筑面积78.4923平方米作为基数按200元/平方米计算共15698.46元。前述搬家补助费、搬迁奖励合计为19698.46元。
现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条至第二十八条，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2021〕2号）第二十条至第三十三条规定，本府决定如下：
一、被征收人及相关权利人可以自本决定书送达之日起20日内选择货币补偿或产权调换其中一种补偿方式。如选择货币补偿，可获得的补偿金额合计2783767.11元；如选择产权调换，应得复建安置套内建筑面积78.4923平方米，可在本项目范围内新建复建安置房进行产权调换。被征收人及相关权利人选择后，需书面答复征收实施单位，并签订征收补偿协议。
二、被征收人及相关权利人逾期未选择的，本府将采用产权调换的方式。新建安置房建成后，征收实施单位告知被征收人及相关权利人在规定时间参加摇珠确定选房顺序，被征收人及相关权利人应当在告知的明确日期内参加摇珠，逾期不参加摇珠的，不保留被征收人及相关权利人的选房权利，由征收实施单位依据《征收补偿方案》确定产权调换的安置房。
三、关于迁出被征收房屋及注销登记的权利义务
（一）被征收人及相关权利人自本决定书送达之日起30日内迁出被征收房屋。征收实施单位应在被征收人及相关权利人迁出时向其支付相关奖励及补偿费用。
（二）被征收人及相关权利人自本决定书送达之日起30日内办理被征收房屋的注销登记手续。
（三）区征收办或征收实施单位协助被征收人及相关权利人办理产权注销手续及产权调换房屋过户手续。
四、被征收人及相关权利人对本决定不服的，可自本决定送达之日起60日内向广州市人民政府申请行政复议，也可自本决定送达之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。
被征收人及相关权利人在上述期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又在本决定规定的搬迁期限内不搬迁、不办理被征收房屋注销登记手续，经催告后被征收人及相关权利人仍不搬迁的、不办理的，本府将向人民法院申请强制执行。
联系人：欧阳先生 黄先生
联系电话：020-81748682
广州市荔湾区人民政府
2024年7月5日
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