新政发力 6月楼市活跃度提升

　　广州日报讯 （全媒体记者 赵方圆）5月规上工业增加值同比增长5.6%，社零总额达39211亿元，前5月制造业投资同比增长9.6%……6月17日，国家统计局公布5月份国民经济运行基本情况。

　　国家统计局新闻发言人刘爱华在国新办新闻发布会上表示，前5个月经济运行总体回升向好，下阶段经济运行仍会继续保持回升向好态势。

　　5月规上工业增加值同比增长5.6%，新质生产力培育壮大

　　数据显示，5月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.6%，环比增长0.30%。1~5月份，全国规模以上工业增加值同比增长6.2%。刘爱华表示，在宏观政策持续作用下，工业生产保持较快增长，九成地区和八成行业实现增长。在生产端，制造业高端化、智能化、绿色化转型态势明显，新质生产力继续培育壮大。5月份，规模以上高技术制造业增加值同比增长10.0%，快于全部规模以上工业4.4个百分点，其中电子及通信设备制造业增长13.7%，今年以来持续保持两位数增长。

　　国家高端智库CDI研究员宋丁认为，5月工业及工业投资数据向好，显示出近两年国家经济转型过程中，制造业成为从中央到地方的重点扶持方向，尤其是以高新技术、高科技为主攻方向的相关制造业，逐渐成为我国经济的基本支撑点。

　　值得注意的是，多个国际机构、国际组织近期都上调了对中国经济全年增长预期。世界银行近期上调2024中国经济增速的预期到4.8%，比上期的预测值高出0.3个百分点。

　　行业解读

　　同日，国家统计局公布5月份70城房价数据。全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，二手房方面，价格指数环比下跌1.0%。不过，从核心城市数据来看，随着“5·17”“一揽子”新政逐渐显效，市场活跃度有较为明显的提振。

　　文、表/广州日报全媒体记者 龙乐乐

　　解读：二手挂牌攀升价格调整 带动一手需求转弱

　　从全国层面来看，市场仍处于调整之中。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，疏通二手房流通链条是改变当前情况的关键。二手房挂牌量明显攀升，价格调整的案例也明显增加，使得同区域、同品质新房的价格优势消失，使得住房需求转向单价更低、总价可控的二手房，带动新房销售转弱，二者形成价格竞争使得调整动能持续。至于一线城市二手房价格调整幅度连续超平均水平，易居研究院研究总监严跃进认为，这也说明“市场分化”一说有待检验。“不过，从后续节奏来看，基本面较好的一线城市在调整到位之后，加上购房政策利好，其市场复苏节奏会更快一些。”

　　值得一提的是，根据国家统计局同日公布的1~5月新建商品房销售情况，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，呈现边际改善迹象，这也被视作“5·17”“一揽子”新政落地“满月”之际市场的积极变化。

　　观察：新政“满月” 市场活跃度提升

　　进入6月，重点城市的成交活跃度提振较明显。据中指数据，6月前两周重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%；二手房市场则保持较高活跃度，截至6月第2周，重点11城二手房成交量实现同比连续三周增长。一线城市政策效果尤为明显，以上海为例，6月14日上海二手房网签达1059套，为今年以来首次单日破千，而6月1日-14日期间深圳新房日均成交套数也较5月增长13.9%。“在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。”中指研究院市场研究总监陈文静总结道。

　　广州方面，在5月28日多项政策利好的带动下，置业者情绪有所改善。从二手房成交量来看，根据广州市房地产中介协会数据，二手房成交量由5月份的周均约2200宗上升至6月前两周的周均超2300宗。其中，位于老城区、配套完善、有教育资源优势的高性价比房源成交速度显著加快。

　　“这一现象比较普遍地出现在包括广州、上海、杭州等超大特大城市之中。”李宇嘉表示，这些城市有较多的年轻人、新市民，特点是需求刚性、但支付能力较为有限，“本轮周期下行中，老城区低总价单位的价格调整率先到位，加之配套完善生活便利，能够满足刚需群体的需求。”

　　行业前瞻

　　地方国企收购存量房政策落地待强化

　　对于后续的市场走势，业内人士普遍认为政策的持续推进是关键。6月3日央行印发了《关于设立保障性住房再贷款有关事宜的通知》，鼓励金融机构按照市场化、法治化的原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，被视作统筹消化存量房产和优化增量住房的重要手段。

　　至于市场拐点将在何时出现，陈文静认为，若继续从供需两端优化楼市政策，将进一步提振市场预期，叠加年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，短期核心城市市场有望筑底，从而对全国市场形成支撑。李宇嘉则预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量反弹和挂牌量增幅减缓，各线城市的楼市有望逐步企稳。