首套房首付最低15% 取消利率下限

　　除了广州、深圳以外，广东省其他19个地市的房贷政策调整了！

　　昨日，广州日报全媒体记者从中国人民银行广东省分行获悉，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对19个城市的差别化住房信贷政策作调整。新政于2024年5月24日起执行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，均可按本政策执行。

　　文/广州日报全媒体记者林晓丽、王楚涵

　　19城二套房首付最低25%

　　据了解，这19个城市包括珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市。

　　具体调整为：一、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。二、对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限。三、对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。四、对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限的取消，意味着19个城市实现了房贷利率市场化。据了解，具体利率水平，由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。

　　5月17日，中国人民银行连发“大招”，涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。记者对比发现，此次广东省19城的调整，与全国层面的调整步调一致。

　　广州房贷政策未有调整 公积金贷款已下调

　　据悉，调整的背后，是为适应当地房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展。

　　值得一提的是，此前，广东省已有15个城市根据首套房贷款利率政策动态调整机制，取消首套房贷利率下限。

　　广州方面，广州日报全媒体记者从多家当地银行机构获悉，目前房贷政策暂未调整。据了解，目前广州房贷主流银行执行的情况是，首套首付比例不低于三成，利率不低于LPR-10bp（3.85%）；二套首付比例不低于四成，利率不低于+30bp（4.25%）。

　　“目前北上广深四大一线城市暂未有动静，其房贷利率下限调整还需充分考量。三四线城市及普通二线城市率先进行政策调整符合预期。”有银行人士向广州日报全媒体记者如此表示。

　　此外，在公积金贷款方面，根据中国人民银行的规定，个人住房公积金贷款利率自5月18日起下调，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%，包括广州在内的多个城市已经宣布下调。