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随着新一轮房地产政策优化的开始，已有“小阳春”意味的楼市正在蓄力酝酿变局。在多个项目以价换量的带动下，成交快速回升，购房情绪出现好转。而在分化日益明显的市场中，购房变成一件更加专业和考验眼光的事情。尤其是随着广州城市版图的重新划定，如何选择区域和项目，在进行价值判断的同时能把握住时机也至关重要。近期多个中心区项目的热销显示，价格和产品展现出诚意的项目，更易受市场青睐，带动了置业信心的释放，也需置业者及时把握。
文：刘丽琴 图：受访者提供
市场趋势：
“小阳春”行情带动入市热情
近日，广州楼市多个重磅新盘迎来首开，火热的成交态势为“小阳春”行情再添一把火。其中，代表白鹅潭板块出战的新盘，新世界·天馥3月29日首开，8小时内即获成交近200套，成为近期市场最热项目之一，也展示出白鹅潭板块的吸引力。
可以看到，这些热销项目多位于中心区域，示范效应进一步激发出购房者入市的热情。机构统计数据显示，随着4月的到来，全市新盘的看房量已经实现了5连涨，新房的周度成交套数稳定在1000套左右。政策持续优化下正形成新的购房窗口期，在政策利好、价格到位、产品有优势的多种因素带动下，好项目、好产品的消化速度正在加快，对于有置业需求的购房者而言，还需及时把握入市时机。因为，预期在政策利好将持续释放的二季度，市场成交将进一步企稳回升。
值得关注的是，五年来中心城区供应首次超过市郊，置业中心区，还需挑选价值兑现前景更清晰的板块。大热的白鹅潭商务区被列入不少置业者选择的首位，在白鹅潭板块内如何选择？新世界·天馥的热销给出了答案。
区位选择：未来版图上主城稀缺价值更凸显
日前，《广州面向2049的城市发展战略》完成编制，主城版图重新划定，范围有所缩小。这意味着，作为广州经济发展的主引擎，集聚了高端资源，抗压能力最强，投入产出效率和安全兼备，主城区的稀缺价值更加凸显。同时，对广州主城担纲湾区“主城”，提升湾区辐射能级的要求也更高了。
哪些片区更有望成为担纲的“主角”？位于粤港澳大湾区广佛极点核心区的白鹅潭商务区，多个大项目建设如火如荼，因此，也成为主城区变化和想象空间最大的区域之一，正位于价值台阶大跃升的起步阶段。
白鹅潭商圈扩容规模将居全市五大世界级地标商圈之首
预计将于五一开馆的白鹅潭大湾区艺术中心，正在为白鹅潭商务区的价值呈现按下快进键。今年春节，时隔12年重燃的广州春节烟花汇演，让白鹅潭抢足了关注度。现在的白鹅潭，大手笔的公共文化配套、滨水活力空间规划开始进入兑现期，迈向世界级商圈的建设目标正稳步推进。
数据显示，近年来，白鹅潭累计完成23块经营性地块出让，释放建设空间134万平方米，推动总投资3700亿元、超100个重点项目的实施。目前，文化巨轮白鹅潭艺术文化中心已进入展陈装修阶段，即将盛大起航。万象综合体项目、滨江太古里项目、中信泰富广船项目、万汇天地商业项目正紧锣密鼓开展建设。广州国际医药港打造的COCOPARK现已对外开业。
而按照广州市委、市政府2024年重点工作部署，促进城市商圈建设提档升级列入今年国际消费中心城市培育建设的重要内容。其中，白鹅潭商圈扩容规模将居全市五大世界级地标商圈首位。接下来，白鹅潭商圈还将新增约80万平方米商业面积，近200万平方米商办空间。同时，如意坊隧道预计今年完工，11号线今年开通运营。未来三年，建成或开工建设高端产业载体600万平方米，将在国际品牌资源的集聚、高品质消费场景打造等方面，引领广州潮流。
优选价值项目：刷新理想人居的想象
因此，当白鹅潭板块的新盘新世界·天馥推出时，区位优势已让其赢得市场先机。而要成为近期重磅新盘扎堆，高手过招不断的开盘潮中爆火的一个，还在于在产品力竞争时代，新世界·天馥全面符合价值优选的标准。这些打动购房者的产品，是在汲取数十万户业主生活灵感与智慧的基础上，对空间布局、规划、场景构建作出的前瞻性思考，是基于时代主流用户审美、功能、生活方式的探索实践。
新世界·天馥空间均衡的设计理念赢得了市场的好感，而其顶配交付标准，市场少有，展现出全面解决生活居住痛点的洞察力，刷新了理想人居的想象。其产品打造理念的关键点尤其适合置业者在选择时进行参考。
均好性是产品力的基础
在当下以追求更美好的生活为特点，改善居住为主流的置业需求之下，楼市产品力竞争变得越来越激烈。项目地段核心，生活、教育配套齐全，产品设计实用、开发管理实力等各方面条件的均好性构成产品力的基础。
以新世界·天馥来看，位于白鹅潭核心区，距离地铁5号线首发站不到300米，与太古里、万象综合体等世界级商业地标距离适中；项目300米范围内有2所西关培正小学，同时配建有6班公立幼儿园以及真光中学附属小学、广州四中等优质教育资源。而项目的开发商新世界中国，一贯稳健，以长期主义深耕行业，擅长打造地标和区域标杆项目，是项目配套和价值兑现的保证。
空间均衡实用比大小更重要
对于空间利用和开发的竞争，让户型设计也变得越来越“卷”，实用率超过100%成为趋势。而在新世界看来，空间的均衡感以及尺度的实用性比追求数字面积更重要。新世界·天馥采用整体布局最优原则，不同户型的主要空间都朝南向排布，尤其卧室几乎做到了100%全朝南，值得一提的是，即使是七八十平方米的小户型，也可以享受到全朝南，且装标配置也一视同仁，而不会出现一些项目大小户型待遇不同的状况。
装标配置解决生活痛点，提升生活品质
在新世界看来，房子能滋养生活，置业也是让生活品质进阶的有效途径。进入新世界·天馥的样板房，可以看到厨卫中装标配置多采用的是松下、博世、东芝、高仪等全球顶级品牌，但这些品牌并不是简单的堆砌，而是生活智慧的结晶，全方位的匠心安排：能解决炒菜火力不均匀的9挡火力燃气灶、管道加热自清洗抽油烟机、业内领先的能洗净蛋渍的洗碗机、不惧孩童乱画可清洗的墙面、可对抗回南天的中央空调以及新风系统、已配置好的冰箱与洗烘一体洗衣机，让业主不需再为预留尺寸而烦恼。几乎每发现一个装修细节，就是一个体贴入微的生活智慧设计。
据悉，新世界·天馥首开后市场反应热烈，成交情况持续走高。基于开盘首日的成交去化，项目加推了中高层房源，并延续开盘优惠，周末继续追加成交。其中，76-89平方米三房的成交单价为3.8万-3.9万元/平方米，126平方米五开间全朝南户型成交单价4.3万-4.4万元/平方米，销售成绩符合预期。
特别值得一提的是，98平方米的四房成交超预期，相较于白鹅潭CBD板块畅销的三房产品，首付多10万元就可以买到四房，还附送价值逾50万元的豪装，成本次开盘的一匹“黑马”。此外，139平方米望江单位也获得不少客户青睐，成交单价达4.7万-4.8万元/平方米。
在当下的市场环境下，即使优质项目也要提高性价比，虽然整个市场销售回暖进展得比较温和，但好产品和好项目去化速度是在加快的，在白鹅潭价值兑现加速，而入市门槛友好的状况下，置业白鹅潭还需及时把握住拿下好项目的机会。
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