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广州日报讯 （全媒体记者 赵方圆、刘丽琴）记者从广州交易集团（广州公共资源交易中心）获悉，2024年1月~2月，广州市共有21宗国有建设用地使用权在广州交易集团成交，成交总面积162.31万平方米，成交总价221.36亿元；共23宗国有建设用地使用权在广州交易集团发布出让公告，宗地总面积约95.27万平方米，起始总价约47.32亿元。
记者了解到，这21宗地块中，16宗为工业产业用地；成交的住宅用地，大多是去年12月底广州最后一波土拍竞拍推出的地块。业内分析认为，预计接下来核心城市土拍热度仍会保持，广州更多优质地块预计将在3月登场。
工业用地涉汽车、医药、信息技术等产业
成交的工业用地主要涉及增城、黄埔、花都、番禺、从化等区，用途涉及汽车、生物医药、新一代信息技术等产业。
比较受关注的有中交华东投资有限公司与增城产投集团下属东进产业园公司联合成立的广州市增城区智谷产业园投资发展有限公司，成功竞得增城区中新镇广汕公路北侧地块。项目将重点发展智慧交通及相关产业，以新一代信息技术为核心，拓展智能装备、新能源、新材料，建设湾区智慧交通产业示范基地，打造智慧交通创新与成果转化服务基地。
在完成杭州、武汉两地的产业布局后，理想国际控股集团下属的专业产业园开发运营公司新想首进大湾区，成功摘得广州黄埔区知识城ZSCB-B4-3地块。项目聚焦“医疗器械+医药研发制造”相关产业，未来将围绕高端医疗器械、医药研发制造打造产业集群。
春节后广州土地市场热度再启
住宅用地方面，比较受关注的是琶洲西区AH040331地块。虽然建筑面积仅3万平方米，但地理位置颇为优越，被越秀地产以约22.7亿元的总价、约7.57万元/平方米的单价拿下，溢价率高达59%。越秀地产还以43.93亿元竞得世界大观二期地块（广州天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块），溢价率7.32%，折合楼面价44833元/平方米。
另外，保利发展以82.8亿元拿下了荔湾区东沙国际商贸港地块。中建五局以底价19.83亿元竞得海珠区新滘西路以北AH050727地块。
溢价成交的地块让2024年的土地市场保持了热度，特别是春节后。值得关注的是，天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，即吉山仓二期地块被广州市润喆房地产开发有限公司（华润置地、广州城投、广州珠实、广州南沙交投联合体）以底价36.45亿元摘得。地块曾二度中止出让，如今顺利成交对市场信心有一定提振作用。由于吉山仓地块两宗地均要求配建南沙全民文化体育综合体项目，如加上配建费用，总拿地额达139.5亿元，拿地建面达36.8万平方米。
分析
核心城市土拍热度仍持续
广州更多优质地块3月登场
从目前土地市场的供求情况来看，企业端投资全面回暖仍需时日，市场关注仍集中在少数一二线城市核心城市优质地块。开发商对土地的挑剔程度进一步提高。市场对土地的预期在发生改变。各地城市有关管理部门需要和潜在买家进行更充分的接触，在土地底价制定、出让策略等方面，作出积极调整。
可以看到，目前重要的土拍城市，例如北京、上海、杭州等城市，开年的拍地热度都相当高。在政策宽松以及优质地块的加持下，业内人士表示，预计接下来核心城市土拍热度仍会保持。广州更多优质地块预计将在3月登场。
根据中指研究院最新发布的《中国土地市场月报（2024年2月）》，1-2月住宅用地出让金TOP20城市中：北京346亿元排名第一、杭州178亿元排名第二、西安137亿元排名第三；第四至第十为：上海、深圳、长沙、石家庄、济南、广州、郑州。
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