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广州日报讯 （全媒体记者 王楚涵、林晓丽）随着与按揭房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%，广州首套房贷利率进入“3时代”。广州日报全媒体记者获悉，2月21日起广州多家银行新发放首套房贷利率降至3.85%。不过，需要提醒的是，并非所有人的房贷利率都会跟进下调，部分存量房贷得等到重定价日（即浮动利率贷款的借款人与银行约定利率调整的日期）才能调整。
30年期的100万元贷款，月供可少约150元
昨日，记者向多家银行证实，目前广州施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。这也意味着，随着此次LPR报价的调整，广州首套住宅房贷利率下调至3.85%，二套下调至4.25%。记者简单测算，若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供大约可以减少150元。
易居研究院发布的《20城房贷利率报告》显示，全国所有城市首套最低房贷利率均进入到4.0%以下的水平。具体来看，目前全国重点20个城市的首套房贷最低利率已形成梯队，第一梯队仍是北京（3.95%），第二梯队是广州、上海、深圳，均为3.85%，新一线城市成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙等处于第三梯队，约为3.75%，最低的郑州已降至3.45%。
那么，购房者何时能享受到降息的利好呢？据多家银行相关人士介绍，目前银行贷款定价以借款发放前一日的相应期限LPR为定价基础。因此，对于新增房贷而言，新发放房贷在2月21日起及之后，购房者将享受最新利率。
存量房贷利率需根据重定价日的LPR而定
对于正在还房贷的购房者，房贷利率会降吗？有银行个贷经理告诉记者，由于2020年3月1日起，存量房贷客户的利率定价方式为固定利率和浮动利率两种。对于选择浮动利率的房贷客户，LPR下降后，房贷利率也并非立即调整，而是和房贷利率的重定价日有关。一般房贷利率的重定价日是每年1月1日或贷款发放日，若重定价日在每年1月1日，购房者需要等到明年1月1日才能依据今年12月的5年期以上LPR来确定全年的房贷利率；若重定价日是贷款发放日，购房者的房贷利率调整要结合重定价日的具体时间和最近一个月相应期限的LPR而定。
若购房者的重定价日恰好是2月20日，是否能马上享受到优惠呢？记者获悉，多家银行系统是“T+1”日调整，因此上述购房者将依据1月的LPR来确定全年的房贷利率水平，不能享受到本次LPR的下调。不过，不同银行执行政策略有不同，具体可以联系贷款经办行进行咨询。
有银行工作人员提醒，银行会在重定价日为客户调整利率，新利率即日生效。“存量房贷利率调整，只涉及LPR报价部分，而加点部分不会调整。”该工作人员说。
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