一月广州商品房成交同比持平

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　　虽然1月出台了放松限购的重磅利好，但政策暂未对1月广州楼市的成交结构产生明显影响。成交数据显示，2024年1月广州商品住宅成交面积40.77万㎡，同比去年基本持平。

　　文：广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　从一手成交来看，克而瑞数据监测显示，今年1月广州商品住宅成交面积40.77万㎡，同比去年基本持平。从1月广州房企销售业绩来看，入围权益金额TOP30房企销售金额为117.85亿元，其中TOP3房企权益金额为42.55亿元，TOP10房企权益金额为69.34亿元，TOP20房企权益金额为99.14亿元。各梯队权益金额规模依次同比去年减少15%、46%、45%、4%。从权益金额TOP10的上榜房企来看，新的一年，新入围了恒基兆业、星河湾地产、鹏瑞地产三张新面孔。

　　从二手市场来看，根据广州市房地产中介协会发布的数据，1月（统计周期为2023年12月26日至2024年1月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）共8451宗和84.92万平方米，环比分别下降13.73%和14.59%。

　　继2023年12月下降2.62%之后，2024年1月全市二手住宅网签面积环比下降幅度扩大至14.59%，主要原因包括春节临近，交易意愿转弱。而二手住宅挂牌量较高，房源间价格竞争加大，受“买涨不买跌”等消费心理影响，潜在购房群体观望情绪仍存。此外，荔湾、天河、番禺、白云等区域部分新房项目在户型、实用率等方面具备较大优势，分流了二手客源。同时，去年“920”房地产调控政策优化后，市场消化了较多优质房源与客源，在年底冲刺一轮后，市场需要补充新动能。可以看到，1月各区网签面积环比悉数下降，其中：黄埔区和南沙区下探明显，幅度分别为23.36%和21.39%；番禺区降幅也较大，为18.89%；海珠区、花都区和越秀区降幅分别为14.71%、14.45%和14.00%；天河区、增城区和荔湾区下降均超过10%，降幅分别为11.93%、11.74%和10.67%；白云区下降9.74%；从化区降幅较小，为3.25%。

　　TOP100企业拿地

　　同比大增 分化加剧

　　值得关注的是，根据中指研究院数据显示，2024年1月，TOP100企业拿地总额856亿元，同比大幅增长44.8%。

　　中指研究院分析师陈兴邦表示，出现这种情况原因主要是，其一，2023年1月受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰的影响，供应量呈季节性回落，企业拿地基数较小；其二，2023年10月以来，22城陆续“取消土地限价”，带动重点城市及区域土地热度有所回升，房企拿地意愿有所恢复。不过，预计拿地城市分化现象仍将加剧。多个城市取消限价上限后，核心城市优质地块土拍升温、竞争激烈，带动平均溢价率显著回升。但同时，部分城市土拍市场依旧低迷，情绪尚未得到改善，地块不少以底价成交。

　　此外，同一城市中不同板块分化亦较明显，非核心区以及远郊地块成交意欲仍有待提高。