广州已有银行收到融资“白名单”

　　热点聚焦

　　据住房和城乡建设部、国家金融监管总局披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。记者获悉，广州多家银行已收到房地产项目“白名单”。

　　文/广州日报全媒体记者 龙乐乐、王楚涵、林晓丽

　　广州有银行已在研究相关授信方案

　　近期，不少城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了房地产项目“白名单”并推送给商业银行，商业银行积极响应，有效对接项目名单，已提供一批新增融资和贷款展期，满足不同房地产项目合理融资需求。

　　据悉，自住建部1月26日融资协调机制部署会后，已经对融资协调机制在住建系统进行了部署。据披露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。尤其值得一提的是，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

　　至于广州的情况，广州地区某国有银行相关人员明确表示，已收到房地产项目“白名单”。“我们将通过政府引导、从项目所属的房地产集团方面入手对接项目名单，取得项目信息和材料后，再根据行内实际情况探讨研究匹配的授信方案。”该人员表示，将认真研究“白名单”里的清单项目，逐一分析匹配该行相关授信要求，积极响应号召支持融资。

　　另有广州地区股份制商业银行表示，已经收到监管机构发送的第一批白名单项目，目前总行层面已经制定并下发推进城市房地产融资协调机制的实施方案，分行已组建推进城市房地产融资协调机制工作专班，并组织专题会议研究部署具体工作，近期将按照总行要求细化制定具体工作举措。

　　有出险房企项目入围融资“白名单”

　　连日来，包括碧桂园、中国奥园、世贸集团等多家房企表示旗下有多个项目入围融资“白名单”。以总部位于广州的中国奥园为例，目前已有多个项目入围首批“白名单”。其中，广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地政府的“白名单”内，此外还有位于广东、郑州、沈阳等地的多个项目也有望陆续进入“白名单”。

　　某出险房企内部人士向记者表示，该公司一直积极梳理旗下项目情况，争取尽可能多的项目进入“融资”白名单。“这不仅是‘保交楼’的一部分，也是公司自救的一个办法。”该人士说。

　　据报道，住建部要求首批房地产融资项目进入白名单需要满足5个条件，分别为：项目处于在建施工状态，如果项目短期停工，但资金到位就能复工建设和交付；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款使用计划和项目完工计划。

　　据中指研究院初步测算，从企业维度符合标准的项目中，保利发展数量最多为172个，其次是中海地产107个，华润置地101个，龙湖集团97个，招商蛇口、绿城中国、建发房产和万科等均超过80个。

　　专家观点

　　自我造血是融资现金流持续恢复的前提

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这样的对接机制下，未来银行融资主要不是通过企业所有制，而是从项目本身的质地，包括有抵押、资金封闭运作、有偿还计划等出发，这是“白名单”落地的可行路径。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，从目前的“融资白名单”看，有不少已出险的房企也有项目进入，意味着出险房企也能获得“融资协调机制”的支持，这对于企业资金状况改善和企业基本盘稳定都有积极的作用，同时也从侧面利好债务等问题的处置。

　　不过，李宇嘉也同时指出，考虑到外部融资性现金流不可能无条件持续提供支持，因此房企资金链好转、避免风险蔓延的充分条件仍是房企销售现金流恢复，即自我造血功能，这是融资性现金流持续性恢复的前提条件。

　　新闻背景

　　已有多个城市推送地产项目“融资白名单”

　　1月30日，广西南宁率先表示，已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。

　　1月31日，多个城市宣布推送首批房地产项目“白名单”。其中，重庆向金融机构推送了第一批314个房地产项目，融资需求约830亿元；昆明梳理出第一批房地产项目“白名单”212个，融资需求约916亿元；成都首批项目融资白名单中共包含208家项目企业227个项目；青岛则宣布，第一批“白名单”84个，融资需求约250.2亿元。

　　2月1日，湖北省住建厅披露，当地第一批房地产融资“白名单”涉及16个市州221个房地产项目，融资需求712亿元。天津首批可以给予融资支持的房地产项目“白名单”共有22个项目，涉及融资需求近50亿元。