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日前，广州市房地产中介协会公布2023年12月广州二手住宅市场成交简报。数据显示，2023年12月，广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为9796宗和99.43万平方米，环比下降3.79%和2.62%，同比则由于低基数原因增长62.59%和56.09%，这也是自8月份广州出台一系列房地产优化政策以来，成交量在连续上涨4个月之后的首次回调。
文、图/广州日报全媒体记者：龙乐乐
对此，广州市房地产中介协会解读表示，全市二手住宅交易整体网签量逐月增长，消化了较多优质房源与客源，但市场观望情绪尚未得到根本扭转，于是出现了小幅下降的情况。此外，12月是一手房重要的营销节点，为更好完成全年业绩指标，部分新房项目“以价换量”，使得部分潜在的二手房客源被分流。
从成交结构上看，面积区间构成上，60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长0.39、0.27、0.09和0.10个百分点，60㎡以下所占比例则环比下降0.85个百分点；在成交区域的构成上，番禺区、海珠区、花都区、天河区的成交套数分列前四位，均在千套以上，而从环比数据上看，天河区和黄埔区为仅有的两个签约套数环比上涨的区域。
合富研究院高级分析师梁燕明表示，当前天河区和黄埔区的优质板块价格已经较为接近买家的心理预期，呈现企稳的态势，表现为成交量的增加和成交周期的缩短。对于2024年的二手市场，梁燕明认为“复苏”仍将持续，主要表现为成交活跃、价格企稳。“从短期来看，市场在春节期间将是传统淡季，真正的楼市成色要看小阳春的表现。对于置业者来说，考虑当前二手业主心态仍然偏弱，笋盘时有出现，尤其是春节之前往往议价空间较大，不妨重点关注。”梁燕明说道。
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