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广州日报讯 （全媒体记者杜娟）近日，市规划和自然资源局公布了《2023年广州市国有建设用地基准地价成果》《2023年广州市集体建设用地基准地价成果》《2023年广州市农用地基准地价成果》《2023年广州市划拨国有建设用地基准地价成果》。经广州市人民政府批准，广州将从2024年1月1日起实施估价期日为2023年1月1日的国有建设用地、集体建设用地、农用地基准地价更新成果以及首次编制的划拨国有建设用地使用权基准地价成果。
基准地价作为正常的土地市场供需状况下的土地价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，是自然资源管理形势分析的重要基础数据，是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。
具体来说，建设用地基准地价是指，在国土空间规划确定的可建设用地范围内，对区域平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅（或宅基地）、工业等用途分别评估，并由政府确定的，于某一估价期日法定最高使用年期（或某一设定年期、无年期限制）土地权利的区域平均价格。
农用地基准地价是指，在不改变农用地用途的前提条件下，政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照园地、林地、草地、耕地等利用类型分别评估，并由政府确定的，于某一估价期日某一设定使用年期或承包经营权年期土地权利的区域平均价格。
本次四项基准地价的出台，是落实国家关于要素市场化改革的要求，一方面对纳入扩大有偿使用范围的国有土地进行价格评估，精准扶持和引导相关产业发展壮大，另一方面能为农用地流转和自然资源资产核算、政府确定土地出让底价、集体经营性建设用地入市和划拨国有建设用地地价的确定等提供参考依据。
基准地价的具体情况可在广州市规划和自然资源局官网查询。基准地价如何参考使用？市规划和自然资源局有关负责人表示，根据所需查询的价格时点确定适用的基准地价成果，再根据具体地址及用途在级别基准地价图、区片基准地价图及网格点基准地价图中确定对应基准地价。该价格为统一设定内涵下的平均价格，仅作参考，宗地实际地价应根据自身开发利用条件等进行专业性修正。
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