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广州日报讯 （全媒体记者 龙乐乐）12月14日，京沪出台房地产新规，以更好满足居民刚性和改善性住房需求。
其中，北京发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》明确，自2024年1月1日起，对北京市普宅认定标准进行优化，调整后小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。
个人住房贷款方面，北京对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例降低至不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。同时，房贷年限由目前最长25年恢复至30年。
同日，上海出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，将此前可以享受优惠政策的普通住房单套住房建筑面积标准由140平方米以下（含）调整为144平方米以下（含），并取消了套总价条件。此外，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套住房商业按揭利率下限调整为不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
对自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业按揭利率下限调整为不低于LPR加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
易居研究院研究总监严跃进分析指出，通过调整标准，北京市的普通住宅数量达到约70%，覆盖面较广，与普通住宅挂钩的各类税费均将据此调低，购房者的成本将进一步降低。此外，降低首付标准、延长贷款年限等都体现了降低购房者资金压力的导向，而差异化的信贷政策则将有利于相应区域的产城融合等目标。
此前，包括广州、深圳在内的多个城市已先后出台政策，对当地的购房信贷政策、普通住宅标准等做出优化。
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