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广州日报讯 （全媒体记者 龙乐乐）日前，华润置地、中国金茂和万科分别官宣其发起的华夏华润商业REIT、华夏金茂购物中心REIT及中金印力消费REIT正式获批，成为首批消费基础设施REITs，这也意味着实现商业地产的投融管退商业模式闭环有了重大突破。
首批消费REITs由华润置地、中国金茂及万科印力发起
公开资料显示，此次获批的三只消费REITs底层基础设施分别为青岛万象城、长沙金茂览秀城和杭州西溪印象城，发起人则分别为华润置地、中国金茂及万科旗下购物中心开发与运营能力平台印力集团。其中，青岛华润万象城位于青岛市核心商圈之一的香港中路商圈；杭州西溪印象城则毗邻西溪湿地，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心；长沙金茂览秀城，毗邻长沙国际文化艺术中心，是金茂商业的第一个览秀城项目。
作为此次获批的三只消费类REITs的发起方，华润置地、中国金茂和万科对此均反应十分积极。华润置地表示，华夏华润商业REIT正式获批并在深交所注册生效，是盘活存量资产、扩大有效投资的重要实践。万科方面则认为，中金印力消费REIT成功发行将助力万科的商业业务构建完整的“投、融、管、退”商业模式闭环，实现资产和资金更高效地运转，在更低的财务负担下实现业务的持续健康发展。中国金茂则表示，首批消费基础设施公募REITs的获准注册，有利于提振消费，促进实体经济发展。
将与地产开发业务隔离 开发商“回血”仍看销售端
高力国际广州公司估价及咨询服务中国区董事周钜标在接受广州日报记者采访时表示，消费基础设施REITs的推出将有利于持有运营类房企的发展，不仅助力其拓宽融资渠道、优化资债结构，同时也将加速推动他们向资产运营管理的模式转型。
通过REITs建立起房企转型的新模式，能否解当前开发商因销售未见明显回暖而资金承压之“困”呢？中指院华南大区总经理、经济学博士张化学告诉记者，政策对于REITs回收资金的使用也有明确规定。据悉，当前对于综合类房地产企业参与消费基础设施REITs市场，规定其应当将住宅开发业务和REITs底层资产完全隔离，分拆商业地产业务，建立独立的商业地产运作管理平台。从本次获批的三支REITs回收资金来看，全部或绝大部分将用于改扩建或新建购物中心项目。“商业REITs的推出已经酝酿了二十多年，其本意并非为了缓解开发商当前的资金压力。”张化学指出，当前开发商面临的问题从根本上还要依赖于房地产销售的回暖，恢复开发商自身的造血功能。
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