灯湖中轴再次出让50亿元地块

　　广州日报讯 （全媒体记者李传智 通讯员沥宣）昨日，记者获悉，佛山市南海区南海艺术中心片区河西沿江4D、5A地块由保利华南实业有限公司、佛山市保利华创房地产开发有限公司联合竞得，成交总价为47.23亿元。按照出让方案，地块需配建一所18班幼儿园、一所占地52亩的54班九年一贯制学校和占地87亩的灯湖中轴公园二期工程，总建安费不低于4.4544亿元，合共地块总价为51.6844亿元，折合楼面地价18016元/平方米。

　　广佛热土

　　出让地块位于灯湖中轴之心

　　据统计，今年至今，大沥镇累计出让商住地块472亩，成交总额123.1319亿元。同时，大沥镇加快推进产业升级改造，今年以来动工建设、已摘牌落地、挂牌项目涉及土地超过3000亩，预计投资额达400亿元，拟建设产业载体超过500万平方米。此外，因便捷的交通优势、高品质的城市配套，商品房得到广大群众喜爱，截至10月，一手房销售总额约57亿元，二手房交易超61亿元。

　　本次出让地块位于南海艺术中心片区，地处佛山中心城区、南海区发展腾飞的大动脉——灯湖中轴的心脏地带，属于千灯湖中央活力区和“广佛湾”双重点发展片区的叠加区域，规划建设南海艺术中心大剧院、博物馆、体育运动中心三大场馆，超千米的商务和生态走廊，沿佛山水道的一河两岸亲水公园，将打造为集金融服务、文化休闲、高端商住以及公共配套于一体的城市发展核心板块。

　　在5月22日举办的大沥城市品质提升三年行动计划发布活动中，大沥镇围绕路畅、境美、优教、乐活、安康，计划投资超200亿元，用三年时间推动城市品质整体升级。

　　解读：

　　五大优势助力“中心大沥”区域地位凸显

　　一、公共文化服务配套成熟

　　南海艺术中心规划总用地面积59455平方米，总建筑面积145751平方米，由体育运动中心、大剧院、博物馆等3栋建筑物构成，主要建设内容包括大剧院、博物馆、体育运动中心，并配套建设室外工程及其他工程等，投资额约36亿元。目前，南海区艺术中心三大场馆设计方案已经确定并对外公示，计划2024年动工建设。

　　二、路网建设日趋完善

　　大沥镇今年以来一共启动建设52条重点市政道路建设，总投资额超59亿元。其中，南海艺术中心片区滨江路、规划八路一期、联河路两侧辅道建设已接近尾声，计划春节前完工并通车。艺术中心片区高压电力管廓工程、岭南路等工程已经开工，进度喜人。规划九路、规划八路二期工程、穗盐西路提升工程均已完成前期工程，计划12月份左右动工建设。艺术中心片区中心湖及地下环路工程和沿江东片区的过江通道已进入立项手续阶段，计划2024年启动建设。各项工程建设有效加快灯湖中轴北延步伐和沥桂新城的缝合，未来群众出门即可直达千灯湖和金融高新区。

　　三、公园配套日益齐全

　　大沥镇计划投资20亿元，建设提升灯湖中轴公园、艺术中心滨江公园、九龙公园等超千亩的全龄友好公园。出让地块紧邻佛山水道，是名副其实的“一线江景”，大沥镇统筹对沿佛山水道长约3公里的滨水地带进行改造提升，项目总投资超2亿元，公园由3D地块土地竞得人配建，目前整体设计方案已稳定，首期示范区已进入施工状态，计划在2024年上半年开放。

　　此外，本次出让宗地需配建87亩灯湖中轴公园二期工程，总投资额超过5000万元，由千灯湖设计团队SWA公司、深圳大地创想公司联合进行设计。其中灯湖中轴公园一期已于5月底向市民开放，示范区二期将于近日开工，计划年底完工并向市民开放。

　　四、教育资源集聚

　　项目地块北面，大沥镇此前已推进建设的南海实验中轴小学，现已完成初步方案设计，预计2024年开工建设。本次出让项目再次投资3.87亿元，拟由土地竞得人在临江一线配建一所九年一贯制公办中小学，并引入区内名牌教育资源，将与建设中的南海实验中轴小学形成南北互动。

　　五、文化活力绽放

　　今年8月以来，大沥镇策划推出“网红之城 中心大沥”2023灯湖中轴音乐季活动，陆续走进广佛智城、TIC艺术营地、灯湖中轴公园、盐步龙涌稻田等地，因地制宜举办TIC水上音乐节、沥城之声、稻田音乐节、盐步内衣超模时尚内衣秀等活动，实现经济效益、社会效益和品牌效益的共赢。截至目前，2023灯湖中轴音乐季已连续举办9场，吸引超200万人次关注，直接或间接带动消费超9亿元。