澳洲山庄:
业主已老 相信会妥善处理

　　10月8日，根据法拍网站显示，澳洲山庄32套法拍房第二轮拍卖再次流拍。此次法拍房为澳美房地产开发公司（以下简称澳美公司）自持房产，未预售给小业主。

　　据了解，此次法拍房集中在澳洲山庄EA194、EA195、EA196栋中，户型面积在50~60平方米左右。二轮法拍起拍价从85万元到100万元不等，相较第一次法拍时降价21万~24万元，现在折合的起拍价格约为1.4万元/平方米，而在距离澳洲山庄不远的另外一个小区，二手楼报价2万~3万元/平方米，甚至有的超过4万元/平方米。

　　两轮流拍，让澳洲山庄再次受到关注。从1998年该小区建设开始出现问题算起，至今已近25年，业主们如今何去何从？近期，记者进行了实地走访。

　　文、图/广州日报全媒体见习记者 张慧琪 记者 程依伦

　　业主关注法拍房价格

　　无法办产权证成流拍主因

　　据了解，这场拍卖活动由越秀区人民法院主持，第一轮拍卖从9月11日上午10时起至9月12日上午10时止。合计起拍总价超3600亿元，32套澳洲山庄房源在拍卖的24小时内，尽管围观人数最多时接近两千人，但无一人出价；第二轮拍卖于10月7日开启，10月8日结束，据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，“如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十”。记者观察到，此次二轮拍卖价格，大多的降价金额按照保留价的20%进行拍卖。

　　而从拍卖公告中瑕疵说明的第三条，似乎能窥见两次流拍的原因：“本院按现状拍卖，拍卖成交后负责交付场地并办理预售过户登记，不承诺办理产权证。”李伯和张女士已在澳洲山庄买房20多年，他们告诉记者，目前他们仍无法办理房产证。

　　张女士称，业主们对这次法拍房都比较关注。“有业主说想便宜卖了，即便5000元/平方米都愿意，但就是苦于不能办证。”

　　这些年，关于澳洲山庄的报道不少，多方都在积极推动该项目重建，在中国裁判文书网上，关于“澳洲山庄”的文书就有300多份，但因债权纠纷、土地权属管理等问题，至今项目启动仍有困难。据媒体报道，早在2013年通过的《澳洲山庄盘活重建工作方案》显示，该项目年久失修存在安全隐患，已建房屋报建资料不全、未经规划部门审核批准擅自建设、不具备消防验收条件，从办理房产证角度进一步完善相关手续已无可能性。根据该方案，项目更合理的方式应当是重新规划，将不符合规划的房屋整体拆除重建。

　　张女士也透露，目前区政府每周都有专员来关心业主，业主如果有问题也可以及时跟这些工作人员反馈。

　　首批业主多已上了年纪

　　回家爬坡不便只好“换房”住

　　澳洲山庄坐落在黄埔区金坑村，记者现场见到，小区门口的牌子已经褪色，旁边竖立的奠基石部分已被绿植覆盖，隐约还能看到“1992年奠基”的字样。

　　82岁的李伯是首批购房者之一，他回忆，当时在商场和媒体上都能看到澳洲山庄的广告，其“自然”“空气好”的卖点吸引了他。1997年，在实地参观几次后，李伯首付3万元购入一套50多平方米、两室一厅的房子，打算作为自己以后养老的地方。

　　进入山庄，一块长满杂草的空地映入眼帘，李伯介绍，这里以前叫“罗马广场”，但现在居民都叫它“砂石广场”，因为之前那里堆了很多砂石；爬坡而上，沿路能看到山庄楼体上淡粉色的瓷砖不少已经脱落，外墙上长出苔藓。

　　尽管如此，山庄内仍有人居住，A区第一排仍有几间商铺，饭店、五金店、小超市集中于此。李伯告诉记者，本来合同约定1998年就要交付的房子，直到2000年才正式交付。在拿到房子后，他最初也只是偶尔来住一住。“交付时纱窗都没有完全弄好，墙壁还是坑坑洼洼的。”到2016年，李伯才正式搬入，成为常住山庄的业主之一。

　　实际上，李伯购入的房子是在C区，但C区位于半山坡上，从山庄大门走到C区是一段连续的上坡路，走起来都有些费力。上了年纪的李伯便与澳美公司的胡姓负责人商定，搬入A区一楼同样户型的房子里。他表示，有不少住在A区的业主买的房子其实都不在A区。“都是因为业主上了年纪爬不了坡，像住我对面的两口子也是买在山上，跟胡老板商量换到A区来住的。”

　　张女士于1997年购入了山庄C区的房子，也是首批购房者之一。尽管早已交楼，但目前房屋由于被白蚁“侵占”并不适合居住。张女士称，她应该是当时最年轻的购房者之一，彼时她还差两三个月就三十岁。据了解，购入澳洲山庄房子的业主中“50后”比较多，现在年龄集中在60岁~70岁。

　　而此前被多家媒体报道过、居住在山庄20多年的马敏庄老人则居住在C区，熟识的业主都叫她“马老师”。当被问及老人的近况，李伯称马老师已经搬离山庄，“好像是她儿子给她买了新房”。但也有业主称“马老师这段时间只是出去度假了，过段时间就回来”。

　　住户有业主也有租客

　　有房型月租金低至1000元

　　张女士估计，现在山庄大概住了100多户。记者现场观察到，山庄A区住的人比较多，几栋楼的阳台几乎都晾晒着衣服。而在这里面除了部分业主外，还有部分是租客。

　　原来，早在2017年年底，附近的金坑村就开启旧村改造计划。因回迁房当时还未完工，不少村民选择来澳洲山庄暂时租住。李伯楼上就住着一户村民，他打听到，像他这样子的两房一厅户型，租金大概1000元一个月。

　　李伯曾经帮对面的业主放过租，三房一厅户型起价2000元，最初有人想以1500元租下，后面业主女儿不愿意，以至于现在还没有租出去。

　　此外，A区还居住着不少在山庄工作的以及以前在金坑林场工作的员工。住户朱女士（化名）之前在金坑林场工作，她告诉记者：“当年林场被胡老板承包下来，后来林场的房子被判定为危楼，他就让我们来这里住。”朱女士口中所说的金坑林场正是澳洲山庄所在地，而其土地归属管理一直存在争议。

　　李伯称，现在物业部已经不放租了，租户只能自己去找业主承租。他推测，这可能跟山庄设施不完善有关，一旦住的人多了，水电和管理可能都跟不上。随后记者在几个主流的租房平台查询，确实没有该楼盘的出租信息。

　　业主遭窃后安保升级

　　“相信未来会有妥善处理结果”

　　如今，保安们会对到访小区的车辆和人进行拍照登记，即使是工程维修人员也需拍下其工作证和车牌。进入山庄后，大门的保安会立即用对讲机和山上的保安进行沟通，确保到访人员没有乱走动。

　　张女士告诉记者，她之前进入山庄时也曾被要求出示业主证，而自己在山庄闲逛时也会被巡逻的保安询问。不过她很满意现在的安保执行情况。“以前我们不少业主都被偷过东西，现在安保严了很多，自己也放心一点。”

　　李伯也表示，小区如今“密不透风”的安保措施也是出于安全考虑，是可以理解的。

　　倏忽间，澳洲山庄“烂尾”已近25年，不少业主也步入花甲之年。不管他们是否仍在山庄里居住，业主们的人生故事似乎都绕不开这里，它充当着大家的“生活背景”，见证不少喜怒哀乐发生。

　　张女士坦言，自己对山庄的感情挺矛盾。“我真的很喜欢那边的山水，很有原始森林的感觉，其实就是想找一处可以呼朋唤友并且养老的地方。”李伯也一直很关注山庄的动向，他感受到有关部门这些年在积极介入，表示自己顺其自然就好。“现在只想在山庄静静地养老，相信未来会有一个妥善的处理结果。”