首套房贷利率最低降至LPR-10BP

　　热点解读

　　在广州，首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。

　　继8月30日在一线城市中率先官宣“认房不认贷”后，广州又率先落地了调整优化差别化住房信贷政策。9月9日，广州日报全媒体记者从多个权威渠道了解到上述信息。据介绍，新政从9月8日起执行，9月8日之前（不含9月8日）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。

　　文、表/广州日报全媒体记者 林晓丽 王楚涵

　　首付比例

　　首套三成 二套降至四成

　　市场人士表示，虽然广州首套房贷首付比例没有下调至市场此前期待的二成，仍为三成。不过，购买二套房最低首付比例降为四成，这一政策超出市场预期，此前广州这种情况的首付比例为五成（普通商品住房）或七成（非普通商品住房）。

　　按照广州最新的房贷政策，二套房最低首付比降至40%，此前广州首付比例为70%（非普通商品住房）。记者计算发现，若购买一套500万元的房子，首付款可由350万元降至200万元，减少了150万元。

　　值得一提的是，8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。利率方面，《通知》对全国二套住房利率政策下限也进行了下调，从LPR+60BP下调至LPR+20BP，不过首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

　　需要强调的是，两部门指出，各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。也就是说，这是全国统一的最低要求，具体还要各地因城施策确定下限。

　　不过，彼时《通知》一出，广州多个头部房企的旗下项目开始“抢跑”宣传“两成首付”，以吸引楼市销售。9月9日，有中介人士表示，之前预期首套房“首付两成”的客户，现在全部都要补一成，做到三成的首付。

　　房贷利率

　　首二套均下调 最低突破LPR

　　利率方面，广州房贷新政提出，在广州购买首套房，房贷利率由LPR降至LPR-10BP。

　　值得一提的是，根据人民银行广东省分行9月1日公布的数据，广州市自2019年10月8日至2023年9月1日，广州市执行利率下限水平为LPR。而同日公布的数据中，一线城市中北京的首套房贷利率下限最高，为LPR+55个BP；上海为LPR+35BP；深圳为LPR+30BP。

　　按照8月20日公布的最新报价，5年期以上LPR报价为4.2%，那么广州首套房贷利率最低降至4.1%。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约170元，总利息节省约6万元。

　　若在广州购买二套住房，房贷利率降至LPR+30BP，此前为LPR+60BP。若按照贷款300万元30年商业贷款计算，在等额本息还款的情况下，可节省月供约520元，总利息节省约18万元。

　　“虽然广州的房贷首付比例及利率，均未下调至全国的最低下限，不过相比广州此前的房贷政策，还是宽松不少。”有按揭中介人士如此表示。

　　市场前瞻

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，广州房贷新政有利于换房，包括卖一买一，特别是二套房的需求，包括给父母、子女买房的需求，顺应了新房市场以改善为主、大户型为主的新形势。

　　不过，李宇嘉认为，此次政策利好带来的年底行情修复，脉冲响应或在年底甚至11月份减弱。未来楼市能否企稳，还需要看基本面的修复态势。