自7月下旬开始，楼市迎来了一波密集的政策利好释放，包括广州在内的多个重点城市均表态支持促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足刚性和改善性住房需求。

　　在一系列政策利好的带动之下，进入8月的楼市也迎来了人气的回升，尤其是部分性价比凸显的高素质项目人气足。业内分析人士表示，利好的叠加与人气的聚集将体现到成交量上，即将到来的金九银十值得期待，但楼市的复苏行情大概率是脉冲式的波动复苏。

　　文/广州日报全媒体记者：龙乐乐

　　调查：

　　部分项目营销中心门口排长队

　　在刚刚过去的上个周末，位于番禺区国际创新城板块的某刚需项目开放营销中心，据项目统计来访人数超过一万人。记者在现场注意到，上午9点左右营销中心已经挤满了前来看房的市民，欲进入的车辆则在路边排起了长队。由于现场人数过多，出于安全考虑项目方不得不关闭了设置在营销中心的样板间，将人流引导至更为宽敞的实体板房。“这么热闹的场面，可以媲美今年春节过后的小阳春。”置业顾问告诉记者。

　　而在白云湖板块的某持销大盘同样在刚刚过去的上个周末迎来了到访客流的小高潮，记者在下午三时左右到达营销中心时，看到现场人气极旺，若想坐下还需“等位”。

　　同时，亦有近期开盘的项目录得亮眼销售业绩。以刚刚推新的天河区某红盘为例，开盘当天线上选房仅5分钟销控系统便全线飘红，销售总金额超9亿元。

　　二手房方面，部分热点板块的业主出现反价等现象。有从事二手房交易多年的中介告诉记者，八月以来，业务量明显增加。“我负责的板块属于热门改善板块，这周开始出现带客看房顾不上吃饭的情况。”该中介人士同时指出，这也说明当前客户开始逐步回流二手房市场。

　　不过，并非所有项目都感受到“暖意”。负责多个项目销售工作的广州中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，市场分化在政策等待期表现得十分明显。“在楼市全面回暖之前，这一部分人气将高度集中在关注度与性价比皆高的优质项目中，项目之间体感差异大。”黄韬说。

　　供应端正释放积极信号。克而瑞数据显示8月房企推盘积极性有所回升，28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比上升25%。

　　分析：

　　成交量将呈“脉冲式波动”

　　在本轮政策利好发布之前，房地产市场正处在相对低位。以广州为例，广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签套数为5188套，环比下跌12%，同比下跌约18%。数据同时显示，在过去的一个月广州推出了1300套一手住宅，首日去化率约为15%，去化率创下近一年以来的新低。合富研究院的监控数据则显示7月的网签成交降幅更为明显，同比下降幅度约为29%，成交面积处于近一年低位，仅高于2022年11月份及1月份，同时在售的大多数主力项目认购水平较6月有所下降。

　　“在不断出台的政策利好带动下，人气的回升有望转化为成交量的增长。”对于接下来的市场，黄韬表示今年的金九银十成色值得期待。但黄韬同时指出，从根本上影响楼市的是经济的复苏、收入的增长以及对于资产价格的预期，因此楼市复苏的过程大概率不是“V形”反转，在较长一段时间内都将维持“成交量脉冲式波动，成交价格小幅震荡”的局面。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，未来楼市对需求端刺激政策的反应弹性下降。需求端为主的政策，对地产销售端、开发端的带动效应有限。“关键要看城市能否吸引和留住人口，特别是新市民、年轻人、外来人员、产业工人，并解决他们的就业，提供均等化、市民化的公共服务，降低居住、生育、养育、创业等成本，这才是楼市能够稳定下来的关键。”李宇嘉说道。

　　值得关注的是，针对“广州市将在哪些方面支持及满足刚性和改善性住房需求，是否会执行认房不认贷”的提问，广州市住房和城乡建设局近日回复媒体表示，相关政策正在研究中，具体以官网公布为准。