产业兴则城市兴，产业强则城市强。不断创造奇迹的佛山市南海区大沥镇，正在产城更新高质量发展中，酝酿更大的奇迹。7月11日，在“产业向上 城市向新”2023年大沥镇产城更新高质量发展大会上，大沥镇的27个社区党委书记，与南海区、大沥镇领导共同点亮大沥镇产城更新高质量发展蓝图。未来，镇村将携手掀起新一轮“扛旗夺标”热潮，推动散小乱的村级工业园和低端专业市场腾笼换鸟，加快打造一批主题产业社区和商流型经济标杆项目，在产城新赛道上创造“大沥奇迹”，在“中心大沥”建设中“拼”出新的篇章。

　　文、图/李传智

　　改革的“大沥担当”

　　要把最宝贵的土地留给产业

　　就在本月，南海大沥河西沿江板块两宗地块成功出让。其中一块地经过2.5小时、五十多轮的竞价，最终以2.4万元/平方米的楼面单价刷新了佛山土拍市场的历史纪录。如此寸土寸金的大沥，为了推动产城更新高质量发展，将展现出更强的决心与更大的真诚。本次大会上，南海区委常委、大沥镇委书记岑灼雄表示，“要把最宝贵的土地留给产业；要把最优质的企业资源留给企业；要把最优美的环境留给居民、群众以及来这里创业的人员。”

　　在这个承诺的背后，是产业转型升级与城市品质更新中的“大沥担当”。大沥镇委副书记、镇长游剑锋认为，“产业结构失衡，工业后劲不足”，“产业形态低端，发展动能不足”，“土地资源匮乏，产业空间不足”，是制约大沥高质量发展的主要因素。2022年，大沥在新的佛山市国土空间总体规划里被纳入中心城区。而在跨市打造的广佛湾中，大沥同样占据着重要地位。当前，大沥正在加快传统商贸业和优势制造业转型升级。对于大沥城市发展来说，当前正是历史性的机遇期。

　　本次大会上，63个优质产业地块重点推介，12个达成投资意向的产业项目的相关企业与大沥镇签署合作协议，9个项目实施同步拆除或动工。本次大会现场，游剑锋化身“推荐官”，重点解读了大沥镇依托毛地入市政策加快改造进度，盘活低效用地，激发市场动力的成功经验，并重点推介沙岗工业区改造地块、沥中工业二区（二期）改造地块、泌冲大沙全域土整地块、奇槎西片区改造地块以及沥中新兴产业载体和智联电商采购中心项目。游剑锋表示，产业是大沥的核心，“大沥作为中心城区的一员，将在推动产业升级、城市升值中创造新的‘奇迹’。”

　　创新的“大沥样本”

　　敢饮头啖汤换来收益大增

　　“来大沥，创奇迹”。近年来，这句话可谓家喻户晓。从原来的“领先”变成“落后”，从“标兵”变成“追兵”，大沥不仅没有服输，而且告别“吃租躺赢”。“中心大沥”战略正式发布后，全镇充分发挥敢为人先、不甘人后的南海精神和大沥铁军精神，在全域土地综合整治中推动散小乱的村级工业园和低端市场腾笼换鸟，在高质量发展赛道上“杀出一条血路”。大沥镇太平社区积极落实镇委镇政府的工作部署，以全域土地综合整治为契机，通过“征拆并举”的方式，推进2100亩连片产业用地整备，成功吸引多个产业项目落地，起到了很好的示范引领作用。

　　本次大会上，太平社区党委书记郭景钊介绍，在南海全域土地综合整治中，太平社区敢于饮头啖汤。太平南工业区改造项目运用“毛地入市”政策，在租约未到期、厂房未拆除的情况下上平台招商，通过公开竞投选取市场改造主体，同时负责土地前期整理和开发建设，改造周期大大缩短。该项目占地420亩，是大沥目前最大的“工改工”项目，采用“流转出让+代建物业+托租”的模式实施改造，改造后租金收益实现近4倍多增长。

　　在过去的半年，除了太平南工业区改造，大沥镇还有多个产业项目成功落地，产业空间“散而不聚、供应不足”的被动局面有望得到改善。例如，3月2日，太平隔海塱工业区改造地块引入易优粮国际农产品供应链交易中心；3月8日，遥望科技直播电商智能交付中心作为全镇第一个“拿地即开工”项目破土动工；6月2日，平地新基工业区地块“毛地入市”项目吸引沥商“回家”投资，建设大湾区纺织服装跨境电商产业园……据了解，继今年2月广佛湾重点项目启动仪式上36个项目签约后，大沥镇又新增了12个产业项目顺利签约。大沥的区位优势、投资环境、扶持政策，得到了越来越多企业家、投资者以及创业者的高度评价。

　　迸发的“大沥活力”

　　“中心大沥”收获“流量密码”

　　推动产城更新高质量发展，大沥的底气和实力在哪里？

　　岑灼雄认为，一是区位优势明显，大沥镇是广佛接壤最长的镇街，边界线长达25公里；广佛路、广佛新干线、广佛高速等重要路网稠密；二是土地整备空间巨大，大沥镇有2.4万亩的184个村级工业园、近6000亩的46个专业市场，改造潜力巨大；三是民间资本雄厚，全镇存款余额1760亿元、农村租金收入37亿元，大沥总商会有“千亿俱乐部”之称。据统计，上半年，大沥镇全镇拆除改造村级工业园538亩，整备连片产业用地563亩，成功推动太平南工业区、隔海塱工业区、新德湾溪工业区、平地新基工业区等10个总面积超1500亩的产业项目，预计未来可提供超250万平方米的工业载体、拉动超150亿元的固定资产投资、贡献近5亿元的税收。

　　产业迭代更新的同时，纳入佛山中心城区的大沥，城市知名度和区域影响力也有了显著提升。最近，短短半个月里，大沥五次受到央视关注。一再出圈的大沥，计划用5年时间聚焦新中心、新动能、新文化三大战线、实施12大行动，拼出新的“江湖地位”。如今，手握中国商贸名镇、中国铝材第一镇、中国内衣名镇、中国有色金属名镇四个产业“金饭碗”，大沥镇还将打造第五个“金饭碗”——大湾区直播电商第一镇。产城更新的路上，大沥不仅创造出越来越多的鲜活样本，也收获了提升城市品牌和形象的“流量密码”。

　　“我们迫切需要新的蝶变，所以我们要跳出舒适圈、跑出加速度、拼出高质量。” 岑灼雄表示，“中心大沥”是拼出来的，大沥镇将围绕区委对大沥提出的“过河进湾”的要求，通过高起点的规划、高水平的投入、高标准的建设、高大上的配套和高成长的未来，推动城市升级，提升升级品质，增强大沥的城市竞争力，发挥我们的比较优势，打造我们的发展盛势。坚持“向存量要增量、向天空要空间、向空间要效益”，“中心大沥”正在产业新赛道上创造新的奇迹，并迎接新的风口与蝶变。

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