广州日报讯 （全媒体记者李天研 通讯员穗建）广州将在宅地挂牌时，针对重点功能片区或中心城区基础较好的地块，提出基本品质要求，列入土地出让条件；针对热门靓地，提出优质品质要求，采取“资质+摇号”竞价方式，参与摇号的竞买人必须承诺按照“智慧+品质”住宅评价指引的要求，综合评分达到规定的分值。29日，市住建局对4部门联合制定的《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》（简称《方案》）进行了政策解读。

　　建设百年住宅、岭南建筑、精品工程、智慧社区

　　《方案》由广州市住房和城乡建设局会同广州市规划和自然资源局、广州市工业和信息化局和广州市政务服务数据管理局共4个部门联合制定，明确要建设安全耐久、舒适健康的百年住宅，探索绿色化、低碳化的岭南建筑，打造社会认同度高、功能元素丰富的精品工程，发展智慧共享、和睦共治的智慧社区。

　　《方案》计划分三个阶段实施。第一阶段为2023年，通过总体谋划、示范建设，不断提升住宅规划设计品质，严格招标投标和质量管理。开展“智慧+品质”住宅试点示范和项目培育，打造品质工程标杆。

　　第二阶段为2024年，健全“智慧+品质”住宅高质量发展体制机制，推进“智慧+品质”住宅提标扩面，支持保障多层次、全龄友好的住房需求。

　　第三阶段是2025年，优化“智慧+品质”住宅产业发展生态，创新“‘智慧+品质’住宅+智慧家居”“‘智慧+品质’住宅+智慧服务”等发展模式，提升住宅产品价值、增强产业竞争力、驱动高质量发展。

　　从土地供应环节明确“智慧+品质”住宅建设要求

　　《方案》与招拍挂实现了有效衔接，从土地供应环节明确“智慧+品质”住宅建设要求。在土地挂牌时，选取全市重点功能片区或中心城区（如越秀、海珠、荔湾和天河区等）基础较好的地块，提出基本品质要求，并将其列入土地出让条件，在竞买须知中予以明确规定。

　　对于热门优质地块，提出优质品质要求，采取“资质+摇号”竞价。第一阶段：竞买人竞买价格在未达到最高限价时，报价最高者且高于或等于出让起始价的，为竞得人。第二阶段：竞价达到最高限价时，进入摇号阶段的，竞买人必须承诺按照“智慧+品质”住宅评价指引的要求，综合评分达到出让公告规定的分值，且竞得人必须按照承诺书与广州市住建局签订协议。

　　什么才是好住宅？避免纯北向，层高至少3米

　　《方案》同步发布了《广州市“智慧+品质”住宅评价指引》（简称《指引》），从居住者感受角度出发，明确了“智慧+品质”住宅的定义：综合体现安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字的高质量建筑及住区环境。《指引》从用地与规划、安全与耐久、舒适与健康、节能与环保、智慧与数字、运营与维护六个维度设定“智慧+品质”住宅的指标，包括控制项、得分项和加分项。

　　在用地与规划的评分指标中，控制项（评价标准为达标或不达标）提出，应避免仅纯北向开窗的户型；住宅小区配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件，应规划设置电动自行车室外集中停放场地和充电设施。哪些才是得分项？在规划设计条件规定的基础上，停车位配建指标每提高5%得2分，结合周边城市资源实现共享停车得1分。

　　在舒适与健康的评分指标中，控制项要求“住宅建筑居住楼层的层高不应小于3.0米”。这只是基本要求，得分项进一步提出：“当住宅建筑的居住楼层层高大于3.00米时，每增加5厘米得2分。本项最高得6分。”换言之，当层高在3.15米或以上，可以拿到最高的6分。