房屋征收部门：广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室(以下称区征收办)

　　被征收房屋（不动产单元号）：21登记06022406

　　被征收房屋地址：荔湾区上市路寺岸街1号

　　被征收房屋所有权人（下称被征收人）：梁少玲、张灶兰

　　区征收办为被征收人提供了3种补偿方式。被征收人在法定期限内未对本府发布的房屋征收决定申请行政复议或提起行政诉讼，亦未在本府限定的签约期限内与区征收办达成征收补偿协议，区征收办报请本府按照征收补偿方案作出征收补偿决定。

　　查明：本府于2019年9月6日作出《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》（荔府征房〔2019〕6号），决定征收广州市荔湾区新隆沙公配项目AF020118地块国有土地上房屋，荔湾区上市路寺岸街1号房屋（图1120幅2地号132）位于上述征收范围内。被征收房屋所有权人为梁少伟（占6/8）、梁少玲（占1/8）、张灶兰（占1/8），其中梁少伟已签订征收补偿协议，证载面积99.1366平方米，使用性质（规划用途）为住宅，属混合结构2-1/2层。根据广州永誉行房地产土地资产评估与规划测绘有限公司作出的《房地产估价报告》（永誉(2022)FG字第275号），以2019年9月6日为评估时点，按该房屋的合法产权面积99.1366平方米进行评估，市场价值为2061446元。鉴于产权人梁少伟已按补偿方案签订补偿协议，梁少玲、张灶兰各占有被征收房屋合法产权面积的1/8，即合共24.7842平方米，市场价值为515362.65元。

　　区征收办认为，拟对被征收房屋作产权调换补偿，产权调换房屋广州市荔湾区锦佳五街3号35层07单元，建筑面积为39.4298平方米，根据广州永誉行房地产土地资产评估与规划测绘有限公司作出的《房地产估价报告》（永誉(2022)FG字第284号），以2019年9月6日为评估时点，市场评估价值1599864元，使用性质（规划用途）为住宅，框架结构，作为被征收房屋的补偿安置房。上述补偿安置房源均由本府提供。

　　现依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条至第二十八条，《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（穗府规〔2017〕18号）第二十二条至第三十五条规定，本府决定如下：

　　一、被征收人梁少玲、张灶兰可以自本决定书送达之日起28日内按《广州市荔湾区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》（荔府征房〔2019〕6号）选择货币补偿或房屋产权调换（回迁安置或异地安置）其中一种补偿安置方式，并与征收单位签订征收补偿协议。逾期不选择并未签订征收补偿协议的，征收补偿方式采取本补偿决定产权调换至广州市荔湾区锦佳五街3号35层07单元进行补偿。

　　二、本府提供广州市荔湾区锦佳五街3号35层07单元，建筑面积39.4298平方米，使用性质（规划用途）为住宅，框架结构，对被征收人梁少玲、张灶兰进行补偿安置。

　　三、被征收人梁少玲、张灶兰自本决定书送达之日起30日内迁出被征收房屋，并迁往产权调换房屋广州市荔湾区锦佳五街3号35层07单元。

　　四、区征收办应在被征收人梁少玲、张灶兰搬迁之前向其支付征收奖励费123921元；住宅搬迁费、相关设施、设备搬迁费以被征收房屋所有权人最终提供的户口簿、相关单据另行计算补偿。

　　五、因客观原因，致使区征收办暂时无法对被征收房屋内未经产权登记的建筑面积，无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的附属设施的测绘面积和建造年份进行准确确认。在本次补偿决定中，暂时不对前述被征收面积以及附属设施进行补偿。待区征收办完成被征收房屋内未经产权登记的建筑面积，无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的附属设施测绘和年份鉴定工作后，结合测绘报告和年份鉴定报告的结论，在满足征收补偿方案补偿条件的情况下依据补偿标准另行给予补偿。

　　六、区征收办协助其办理被征收房屋产权注销手续及产权调换房屋过户手续。

　　七、原址房屋建筑面积梁少玲、张灶兰占24.7842平方米，根据补偿方案规定，增幅30%应安置建筑面积为32.2195平方米。现安置建筑面积39.4298平方米，与应安置建筑面积相比超出7.2103平方米。按照补偿方案广钢安置房超出面积部分2.5平方米以下（含2.5平方米），按26000元/平方米购买，2.5平方米以上至5平方米以下（含5平方米）按36000元/平方米购买，超出5平方米以上按46000元/平方米购买。被征收人梁少玲、张灶兰应支付差价款256673.8元（2.5×26000+2.5×36000+2.2103×46000=256673.8）。被征收人梁少玲、张灶兰应自迁入产权调换房屋之日起30日内向区征收办支付差价款256673.8元。

　　被征收人对本决定不服的，可自本决定送达之日起60日内向广州市人民政府申请行政复议，也可自本决定送达之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。复议、诉讼期间，不停止本决定的执行。

　　被征收人在上述期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，又在本决定规定的搬迁期限内不搬迁的，经催告后被征收人仍不搬迁的，本府将向人民法院申请强制执行。

　　联系人：陈先生

　　联系电话：81618170、81602714

　　广州市荔湾区人民政府

　　2023年3月21日