文、表/广州日报全媒体记者李直建

　　图/广州日报全媒体记者刘满元 通讯员王敬新

　　滨海湾新区是近几年东莞耀眼的新星。作为东莞城镇体系的“两副”之一，滨海湾新区所在的滨海湾副中心以科技创新为主要职能，其资源要素配置紧紧围绕科技创新这一核心职能进行，体现制造业立市的城市特征。

　　根据《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）》的片区划分，包括滨海湾新区、虎门、长安、厚街、沙田在内的滨海片区与城区片区和松山湖片区一道被定位为中心协同片。滨海片区是东莞加快环湾地区资源整合、融入黄金内湾的重要窗口，是东莞“创新赋能建全球先进制造业之都”的主要区域之一。东莞将高标准为常住人口供给充足的公共服务设施，补短板，显特色，其中滨海片区重点配置湾区级文化休闲设施。

　　滨海湾新区：已成东莞置业热点区域

　　滨海片区已成为东莞置业热点区域，是去年东莞楼市最热的板块。有关数据显示，整个滨海片区目前在售待售项目超过30个，纯新项目就有10多个。说到滨海片区，就不得不提最近很火的滨海湾新区。滨海湾新区近期发布了概念规划，明确打造交椅湾国际科技创新合作区、沙角半岛深水港、滨海湾站TOD都市区、新湾渔人码头、威远宜居智慧岛五大组团。

　　早在2017年，东莞滨海湾新区正式揭牌时，就被定位为“东莞对接粤港澳大湾区的核心地区”“肩负着打造东莞未来30年发展新引擎的重任”。相比城区和松山湖，滨海湾新区拥有独一份的滨海生态景观资源，将沿三大主轴布置核心公共空间，以滨水活力空间，打造滨海生态宜居智慧新城。

　　去年底，滨海湾新区成立以来的首宗商住地招拍挂，被华润置地、滨海湾置业联合拍下。在这块具有开创性意义的地块，华润置地将带来滨海湾新区首个商品住宅项目——滨海润府。滨海润府是华润置地布局滨海湾的封面之作，项目主力产品为建面约125平方米-143平方米四房，及少量建面约95平方米三房，预计今年下半年入市。

　　虎门：CLD居住新城已具雏形

　　全市常住人口数量排在第一的虎门镇不仅长期位居东莞GDP总量第一梯队，同样也是楼盘供应大户。谈到虎门的高品质楼盘，就不得不提万科。万科在虎门打造的7个住宅项目，让昔日的滩涂华丽转身为如今的繁华都市。而万人社区大盘南部湾万科城更是将万科的“造城”能力体现得淋漓尽致。

　　南部湾万科城5期首发万科全新迭代户型，建面约88-143平方米品质三四房，且即将加推约88-120平方米三四房新品。楼下即万科里商圈，从品牌旗舰到连锁商超，从各国美食到生活百货，业主日常购物所需轻松满足；地铁2号线南延线（规划）通达城区、滨海湾中心。

　　虎门CLD（中央居住区）也值得关注。即将入市的深物业滨海港湾就在这个区域，周边的丰泰大社区、湖山雅居、华侨城云麓台等优质居住区已全部入住，居住氛围越来越浓厚，连片开发的虎门CLD居住新城已具雏形，将逐步形成虎门稀缺的山湖生态高端居住区。

　　摊开规划图，虎门CLD几乎没有产业用地，大规模的居住用地中，镶嵌着十分契合的教育、医疗、公园、商业等用地，还特别邻近虎门TOD新城，距虎门高铁站约2.8公里。北面背靠千亩大岭山森林公园，南面环抱约3000亩的白马湖，山水相间，配套齐全，宜居性直接被拉满。

　　长安：副中心全面提速配套和人居建设

　　长安镇周边环绕滨海湾新区、大空港、光明科学城、中子科学城等高能级发展平台，长安面临着区域发展竞争激烈的外部挑战，同时也有重大的机遇。在此态势下，长安亟须寻求新的战略支点，力求在区域发展中站稳脚跟，南部片区的迭代升级是必然的趋势。

　　今年，长安重点建设长安副中心。长安副中心将串联长安镇中心，连接东莞滨海湾和深圳前海，是未来承载产城融合的高地，与滨海湾携手同行，共谋新发展宏图。与此同时，长安副中心以高能级、高标准，全面提速配套和人居建设，建立15分钟生活圈，统筹布局生活所需的购物、休闲、教育、社会交往、医疗和社区管理等基本公共服务设施。

　　地处滨海湾新区与长安副中心交融中心的一湾云璟项目是招商蛇口和武汉城建联袂打造的滨海湾人居之作，位于长安新中心核心区位，与滨海湾新区一路之隔，九年一贯制公办学校靖海学校与vivo全球总部就在旁边。作为长安新中心的首个人居项目，将打造成为品质升级之作。